ライオンズガーデン西浦和第２の売却価格1,980万円〜3,190万円

ライオンズガーデン西浦和第２

埼玉県さいたま市桜区田島10丁目5番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築31年
  • 99戸
  • 西浦和駅徒歩 8 分

売却相場

1,980万円〜3,190万円

坪単価

坪単価

121.9万円

105.8万円

170.5万円

low
high
平米単価

平米単価

36.8万円

32万円

51.6万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市桜区の平均より3.5万円高い㎡単価だよ！
ライオンズガーデン西浦和第２の
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズガーデン西浦和第２
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,280万円

平米単価 36.8万円 × 61.82平米

売却後の手残り額（概算）

1,095万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,280万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,280万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,095万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市桜区平均
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さいたま市桜区の2025年の㎡単価の平均が33.3万円でライオンズガーデン西浦和第２は32万円〜51.6万円だよ！
さいたま市桜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡1,980万円105.8万円8,300円22,260円2026/01/01
6階3LDK南西61.8㎡9.6㎡3,190万円170.5万円8,300円22,260円2025/12/01
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,050万円109.6万円8,300円22,260円2025/11/01
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,080万円111.2万円8,300円22,260円2025/11/01
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,180万円116.5万円8,300円22,260円2025/10/01
6階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,080万円111.2万円8,300円22,260円2025/08/01
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,280万円121.9万円8,300円22,260円2025/08/01
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,380万円127.2万円8,300円22,260円2025/08/01
6階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,280万円121.9万円8,300円22,260円2025/08/01
6階3LDK南西61.8㎡9.6㎡2,480万円132.6万円-23,000円2025/07/01
6階3LDK南西61.6㎡9.6㎡2,480万円133万円8,500円23,000円2025/07/01
5階3LDK南西61.8㎡9.6㎡1,980万円105.8万円8,300円22,260円2025/04/01
5階3LDK南西59.8㎡9.3㎡1,980万円109.5万円8,100円21,520円2025/03/01
5階3LDK南西59.8㎡9.3㎡2,080万円115万円8,100円21,520円2025/02/01
8階3LDK南東60.7㎡9.8㎡2,780万円151.3万円8,200円14,630円2023/06/01
8階3LDK南東60.7㎡9.8㎡2,880万円156.8万円11,500円11,380円2023/03/01
8階3LDK南東57.5㎡9.8㎡2,880万円165.5万円11,500円11,380円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデン西浦和第２
所在地〒338-0837埼玉県さいたま市桜区田島10丁目5番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数99戸
築年月1995年8月（築31年）
交通①JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価105.8万円〜170.5万円。57.5㎡〜61.8㎡のお部屋が1,980万円〜3,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数99戸のマンションです。
A
JR武蔵野線 西浦和駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,300円、修繕積立金 月額22,260円（61.8㎡の場合）。修繕積立金は360円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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