ローヤルシティ浦和岸町の売却価格4,980万円〜6,180万円
ローヤルシティ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築22年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 浦和駅徒歩 11 分
売却相場
4,980万円〜6,180万円
坪単価
271.4万円
233.9万円
290.2万円
平米単価
82.1万円
70.7万円
87.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 82.1万円 × 70.38平米
売却後の手残り額（概算）
2,213万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,213万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 22.9㎡ | 5,780万円 | 271.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 22.9㎡ | 5,880万円 | 276.1万円 | - | 19,330円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 22.9㎡ | 5,980万円 | 280.8万円 | 16,960円 | 19,330円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 22.9㎡ | 6,080万円 | 285.5万円 | 16,960円 | 19,330円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 22.9㎡ | 6,180万円 | 290.2万円 | 16,960円 | 19,330円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 22.9㎡ | 4,980万円 | 233.9万円 | 16,960円 | 19,330円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 20.3㎡ | 5,780万円 | 271.4万円 | 14,360円 | 19,330円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 20.3㎡ | 5,580万円 | 262.1万円 | 14,360円 | 19,330円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 20.3㎡ | 5,680万円 | 266.7万円 | 14,360円 | 19,330円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 20.3㎡ | 5,780万円 | 271.4万円 | 14,360円 | 19,330円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 10㎡ | 5,780万円 | 262.4万円 | 14,360円 | 19,330円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 20.3㎡ | 5,990万円 | 281.3万円 | 14,360円 | 19,330円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローヤルシティ浦和岸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0064埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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