武蔵浦和パークホームズの売却価格2,980万円〜4,299万円・賃料9.2万円〜
武蔵浦和パークホームズ
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目7番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築33年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 根岸5丁目バス停徒歩 2 分
- 武蔵浦和駅徒歩 13 分
売却相場
2,980万円〜4,299万円
坪単価
199万円
170.2万円
262万円
平米単価
60.2万円
51.4万円
79.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,485万円
平米単価 60.2万円 × 57.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,622万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,485万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,485万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -38万円 |
| 手取り額 | 1,622万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
9.2万円〜
5階：57.3㎡の賃料
修繕積立金
221円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 4,299万円 | 245.5万円 | 15,000円 | 12,390円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 54.2㎡ | 9.3㎡ | 4,299万円 | 262万円 | 15,000円 | 12,390円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,299万円 | 188.4万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,399万円 | 194.1万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,499万円 | 199.8万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,580万円 | 204.4万円 | 15,000円 | 12,390円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,290万円 | 187.9万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 2,980万円 | 170.2万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,390万円 | 193.6万円 | 15,000円 | 12,150円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,590万円 | 205万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,480万円 | 198.7万円 | 15,000円 | 12,270円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,490万円 | 199.3万円 | 15,000円 | 12,150円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 57.9㎡ | 9.3㎡ | 3,590万円 | 205万円 | 15,000円 | 12,150円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 57.3㎡ | 9.3㎡ | 3,398万円 | 196.1万円 | 14,800円 | 12,020円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 武蔵浦和パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0022埼玉県さいたま市南区白幡4丁目7番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1992年9月（築33年） |
| 交通① | 根岸5丁目バス停 徒歩2分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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1,280万円〜2,780万円
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