イニシア南浦和根岸の売却価格4,680万円〜5,490万円
イニシア南浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目7番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築3年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 南浦和駅徒歩 16 分
- 武蔵浦和駅徒歩 17 分
売却相場
4,680万円〜5,490万円
坪単価
275.7万円
248.6万円
291.6万円
平米単価
83.4万円
75.2万円
88.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,190万円
平米単価 83.4万円 × 62.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,052万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,190万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,190万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -355万円 |
| 手取り額 | 2,052万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
148円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | - | 南東 | 62.2㎡ | 11.0㎡ | 5,190万円 | 275.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 4,680万円 | 248.6万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南東 | 62.2㎡ | 11.0㎡ | 5,490万円 | 291.6万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 4,780万円 | 253.9万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 5,300万円 | 281.5万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 5,180万円 | 275.2万円 | - | 9,200円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 62.2㎡ | 12.2㎡ | 5,280万円 | 280.5万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 62.2㎡ | 11.0㎡ | 5,290万円 | 281万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 62.2㎡ | 11.0㎡ | 5,490万円 | 291.6万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 62.2㎡ | 11.0㎡ | 4,770万円 | 253.4万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 62.2㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 264.5万円 | 14,700円 | 9,200円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシア南浦和根岸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0024埼玉県さいたま市南区根岸5丁目7番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩16分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩17分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。