ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンスの売却価格5,380万円〜7,080万円
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34番
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上20階建
- 築16年
- 129戸
- 複数路線利用可
- 武蔵浦和駅徒歩 8 分
- 中浦和駅徒歩 22 分
売却相場
5,380万円〜7,080万円
坪単価
252.8万円
235.3万円
268.4万円
平米単価
76.4万円
71.1万円
81.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,122万円
平米単価 76.4万円 × 80.06平米
売却後の手残り額（概算）
2,279万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,122万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,122万×3%+6万) ×1.1 | -209万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -529万円 |
| 手取り額 | 2,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 4LDK | 南西 | 87.2㎡ | 23.9㎡ | 7,080万円 | 268.4万円 | 17,000円 | 14,800円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 87.2㎡ | 23.9㎡ | 6,980万円 | 264.6万円 | 16,100円 | 14,800円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 75.1㎡ | 13.6㎡ | 5,380万円 | 236.9万円 | 14,600円 | 12,800円 | 2024/05/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 13.6㎡ | 5,700万円 | 235.3万円 | 14,800円 | 13,600円 | 2024/04/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 13.6㎡ | 5,980万円 | 246.9万円 | 14,800円 | 13,600円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 12㎡ | 5,380万円 | 252.8万円 | 13,000円 | 11,200円 | 2024/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 80.1㎡ | 13.6㎡ | 6,280万円 | 259.3万円 | 14,800円 | 13,600円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0027埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34番 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上20階建 / 総戸数129戸 |
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR埼京線 中浦和駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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