ライオンズマンション大宮指扇第２の売却価格1,200万円〜3,080万円

ライオンズマンション大宮指扇第２

埼玉県さいたま市西区指扇3363番2号

  • PC（プレストレストコンクリート）
  • 11階建
  • 築36年
  • 196戸
  • 複数路線利用可
  • 西大宮駅徒歩 13 分
  • 指扇駅徒歩 16 分

売却相場

1,200万円〜3,080万円

坪単価

坪単価

107万円

61.3万円

157.4万円

low
high
平米単価

平米単価

32.3万円

18.5万円

47.6万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市西区の平均より12.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション大宮指扇第２
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専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,271万円

平米単価 32.3万円 × 70.11平米

売却後の手残り額（概算）

1,086万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.4%48.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,271万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,271万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,086万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市西区平均
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さいたま市西区の2025年の㎡単価の平均が20万円でライオンズマンション大宮指扇第２は18.5万円〜47.6万円だよ！
さいたま市西区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

267円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/78件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南77.5㎡7.4㎡2,180万円93万円9,700円20,690円2026/02/01
8階1SLDK南東70.1㎡6.8㎡2,430万円114.5万円8,800円18,720円2026/02/01
2階3LDK東64.7㎡6.8㎡2,380万円121.6万円-17,270円2026/01/01
5階3LDK南77.5㎡7.4㎡2,380万円101.5万円9,700円20,690円2025/12/01
4階3LDK南東77.5㎡7.4㎡1,980万円84.4万円9,700円20,690円2025/12/01
10階1SLDK南70.1㎡6.8㎡2,480万円116.9万円8,800円18,720円2025/12/01
8階1SLDK南70.1㎡6.8㎡2,480万円116.9万円8,800円18,720円2025/12/01
7階1R南70.1㎡6.8㎡1,980万円93.3万円8,800円18,720円2025/11/01
8階1SLDK南東70.1㎡6.8㎡2,380万円112.2万円8,800円18,720円2025/10/01
4階3LDK南東77.5㎡7.4㎡2,150万円91.7万円9,700円20,690円2025/10/01
10階1SLDK南70.1㎡6.8㎡2,490万円117.4万円8,800円18,720円2025/10/01
8階1SLDK南東70.1㎡6.8㎡2,350万円110.8万円8,800円18,720円2025/10/01
8階3LDK東64.7㎡55.8㎡3,080万円157.4万円8,100円17,270円2025/09/01
1階3LDK東64.7㎡6.4㎡1,200万円61.3万円8,100円17,270円2025/09/01
1階3LDK東64.7㎡6.4㎡1,200万円61.3万円8,100円17,270円2025/09/01
8階1SLDK南70.1㎡6.8㎡2,330万円109.8万円8,800円18,720円2025/08/01
8階3LDK西64.7㎡6.8㎡2,580万円131.8万円8,100円17,270円2025/08/01
8階1SLDK南70.1㎡6.8㎡2,298万円108.3万円8,800円18,720円2025/08/01
8階3LDK北西62.4㎡6.5㎡1,530万円81万円7,800円16,670円2025/07/01
8階3LDK北64.7㎡6.8㎡2,280万円116.5万円8,100円17,270円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション大宮指扇第２
所在地〒331-0047埼玉県さいたま市西区指扇3363番2号
構造PC（プレストレストコンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数196戸
築年月1990年4月（築36年）
交通①JR川越線 西大宮駅 徒歩13分
交通②JR埼京線/JR川越線 指扇駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価61.3万円〜157.4万円。62.4㎡〜77.5㎡のお部屋が1,200万円〜3,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年4月竣工のPC（プレストレストコンクリート）造、地上11階建て、総戸数196戸のマンションです。
A
JR川越線 西大宮駅まで徒歩13分、JR埼京線/JR川越線 指扇駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,700円、修繕積立金 月額20,690円（77.5㎡の場合）。修繕積立金は267円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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