シントシティの売却価格5,980万円〜9,720万円・賃料19.8万円〜

シントシティ

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目601番1号～2号

売却相場

5,980万円〜9,720万円

坪単価

坪単価

337.3万円

272.6万円

409.9万円

low
high
平米単価

平米単価

102万円

82.4万円

124万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
驚くトラフィー
さいたま市大宮区の2026年の㎡単価の平均が101.2万円でシントシティは82.4万円〜124万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

21.8万円〜

1階：68.9㎡の賃料

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/132件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階-南東76.0㎡-8,680万円377.4万円--2026/02/01
2階-南西72.5㎡10.3㎡8,180万円372.9万円--2026/02/01
11階3LDK南東73.0㎡12.4㎡8,280万円374.8万円14,300円18,920円2026/02/01
14階3LDK南70.1㎡12.2㎡8,480万円400万円14,200円18,780円2026/02/01
12階3LDK西72.5㎡10.3㎡8,190万円373.4万円14,200円18,780円2026/01/01
12階3LDK西72.8㎡10.3㎡8,190万円371.9万円14,200円18,780円2026/01/01
15階3LDK南東72.5㎡12.3㎡8,990万円409.9万円14,200円18,780円2026/01/01
6階3LDK南東66.4㎡12.6㎡6,980万円347.5万円--2026/01/01
12階3LDK南東70.0㎡12.2㎡8,180万円386.1万円17,400円6,380円2025/12/01
6階3LDK南東68.5㎡12.2㎡7,780万円375.4万円17,000円6,240円2025/12/01
6階3LDK南東66.4㎡12.6㎡7,280万円362.4万円13,000円17,200円2025/12/01
2階3LDK南東66.4㎡12.6㎡7,180万円357.4万円13,010円17,200円2025/11/01
7階3LDK南東70.0㎡12.1㎡7,880万円372万円17,400円6,380円2025/11/01
15階2LDK南東72.5㎡10.3㎡8,080万円368.4万円14,200円18,780円2025/11/01
7階3LDK南東72.5㎡12.4㎡7,900万円360万円18,000円6,610円2025/10/01
14階3LDK南東72.5㎡12.4㎡8,100万円369.1万円18,000円6,610円2025/10/01
14階3LDK南東70.0㎡12.1㎡7,780万円367.3万円17,400円6,380円2025/10/01
1階3SLDK南西76.8㎡-7,480万円322.1万円15,000円19,890円2025/10/01
3階3LDK南東72.5㎡12.4㎡7,980万円363.8万円14,200円18,780円2025/10/01
10階3LDK南東72.5㎡12.4㎡7,980万円363.8万円14,200円18,780円2025/10/01
OVERVIEW

物件概要

物件名シントシティ
所在地〒330-0835埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目601番1号～2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数1411戸
築年月2021年12月（築4年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価272.6万円〜409.9万円。66.4㎡〜76.8㎡のお部屋が5,980万円〜9,720万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数1411戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅まで徒歩5分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,300円、修繕積立金 月額18,920円（73.0㎡の場合）。修繕積立金は259円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。
手取り額

簡易シミュレーター

シントシティ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,181万円

平米単価 102万円 × 70.37平米

売却後の手残り額（概算）

2,606万円

売却価格の 36.3% が手元に残ります

手残り 36.3%36.3%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,181万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,181万×3%+6万) ×1.1-244万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-726万円
手取り額2,606万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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