さいたま市大宮区のマンション売却相場を調べる
大宮区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
90万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
107％ | 180％ |
さいたま市大宮区は交通利便性が高く特に大宮駅周辺を中心に中古・新築ともに安定した需要が続いております。中古マンションの平均価格は約5,000万円前後、㎡単価は70万円台と埼玉県内でも高い水準です。 直近数年で価格は上昇中、大宮駅に近いほど人気があり高くなります。 駅ごとの価格傾向は大宮駅周辺で中央値...
相場価格の推移
西暦 | 大宮区 | さいたま市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2026年 | 101万円 | 120 % | 60万円 | 113 % |
| 2025年 | 84万円 | 109 % | 53万円 | 95 % |
| 2024年 | 77万円 | 118 % | 56万円 | 104 % |
| 2023年 | 65万円 | 97 % | 54万円 | 110 % |
| 2022年 | 67万円 | 131 % | 49万円 | 117 % |
| 2021年 | 51万円 | 109 % | 42万円 | 105 % |
| 2020年 | 47万円 | 82 % | 40万円 | 95 % |
| 2019年 | 57万円 | 133 % | 42万円 | 102 % |
| 2018年 | 43万円 | 81 % | 41万円 | 98 % |
| 2017年 | 53万円 | 106 % | 42万円 | 100 % |
| 2016年 | 50万円 | - | 42万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 大宮区 | さいたま市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,600万円～2,800万円 | 1,131万円～1,980万円 |
| 1LDK～2DK系 | 2,941万円～4,621万円 | 2,188万円～3,438万円 |
| 2LDK～3DK系 | 4,364万円～6,109万円 | 2,348万円～3,288万円 |
| 3LDK～4DK系 | 6,503万円～8,825万円 | 3,850万円～5,225万円 |
| 4LDK～5DK系 | 7,553万円～9,540万円 | 5,278万円～6,667万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 大宮区 | さいたま市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 85万円 | 16件 | 60万円 | 35件 |
| 30㎡～39㎡ | 28万円 | 5件 | 91万円 | 50件 |
| 40㎡～49㎡ | 79万円 | 8件 | 53万円 | 49件 |
| 50㎡～59㎡ | 43万円 | 26件 | 35万円 | 220件 |
| 60㎡～69㎡ | 63万円 | 71件 | 48万円 | 491件 |
| 70㎡～79㎡ | 95万円 | 143件 | 60万円 | 776件 |
| 80㎡～89㎡ | 90万円 | 28件 | 56万円 | 279件 |
| 90㎡～99㎡ | 116万円 | 15件 | 55万円 | 84件 |
| 100㎡～149㎡ | 130万円 | 5件 | 55万円 | 39件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 大宮区 | さいたま市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 107万円 | 基準値 | 103万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 108万円 | - | 92万円 | -10.7% |
| 11～15年 | 113万円 | - | 91万円 | -11.7% |
| 16～20年 | 85万円 | -20.6% | 63万円 | -38.8% |
| 21～25年 | 75万円 | -29.9% | 62万円 | -39.8% |
| 26～30年 | 49万円 | -54.2% | 47万円 | -54.4% |
| 31～35年 | 43万円 | -59.8% | 36万円 | -65% |
| 36～40年 | 36万円 | -66.4% | 33万円 | -68% |
| 41～50年 | 27万円 | -74.8% | 21万円 | -79.6% |
| 50年～ | 12万円 | -88.8% | 14万円 | -86.4% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 大宮区 | さいたま市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 34万円 | 8件 | 74万円 | 183件 |
4分～6分 | 107万円 | 79件 | 81万円 | 375件 |
7分～9分 | 96万円 | 110件 | 67万円 | 453件 |
10分～12分 | 80万円 | 53件 | 58万円 | 370件 |
13分～15分 | 48万円 | 15件 | 37万円 | 267件 |
16分～20分 | 44万円 | 26件 | 34万円 | 175件 |
21分～29分 | 39万円 | 10件 | 33万円 | 51件 |
町域別の売却相場
大宮区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下町 | １Ｋ | 25㎡ | 1,500万円 | 大宮(埼玉) | 7分 | 2023年 |
| 吉敷町 | １ＤＫ | 35㎡ | 800万円 | さいたま新都心 | 9分 | 2024年 |
| 吉敷町 | １Ｋ | 20㎡ | 2,100万円 | さいたま新都心 | 9分 | 2025年 |
| 吉敷町 | １Ｒ | 35㎡ | 750万円 | 大宮(埼玉) | 14分 | 2023年 |
| 宮町 | １ＤＫ | 35㎡ | 1,500万円 | 大宮(埼玉) | 7分 | 2025年 |
| 宮町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 大宮(埼玉) | 9分 | 2026年 |
| 宮町 | １Ｒ | 20㎡ | 1,700万円 | 大宮(埼玉) | 4分 | 2025年 |
| 高鼻町 | １Ｋ | 20㎡ | 3,000万円 | 大宮(埼玉) | 8分 | 2025年 |
| 桜木町 | １ＤＫ | 25㎡ | 980万円 | 大宮(埼玉) | 13分 | 2024年 |
| 桜木町 | １Ｋ | 20㎡ | 500万円 | 大宮(埼玉) | 13分 | 2024年 |
| 桜木町 | １Ｒ | 45㎡ | 4,400万円 | 大宮(埼玉) | 6分 | 2025年 |
| 三橋 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 大宮(埼玉) | 25分 | 2024年 |
| 上小町 | １ＤＫ | 50㎡ | 1,200万円 | 大宮(埼玉) | 17分 | 2021年 |
| 浅間町 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,600万円 | 大宮(埼玉) | 13分 | 2016年 |
| 大成町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,500万円 | 大宮(埼玉) | 10分 | 2025年 |
| 大成町 | １Ｒ | 25㎡ | 1,000万円 | 大宮(埼玉) | 9分 | 2025年 |
| 仲町 | １ＤＫ | 30㎡ | 4,200万円 | 大宮(埼玉) | 8分 | 2024年 |
| 仲町 | １Ｋ | 20㎡ | 850万円 | 大宮(埼玉) | 8分 | 2025年 |
| 土手町 | １ＤＫ | 35㎡ | 950万円 | 北大宮 | 5分 | 2026年 |
| 土手町 | １Ｋ | 35㎡ | 850万円 | 北大宮 | 3分 | 2026年 |
| 土手町 | １Ｒ | 20㎡ | 490万円 | 北大宮 | 5分 | 2025年 |
| 東町 | １ＤＫ | 20㎡ | 600万円 | 大宮(埼玉) | 12分 | 2025年 |
| 東町 | １Ｋ | 20㎡ | 600万円 | 大宮(埼玉) | 14分 | 2025年 |
高く売れている
マンション
大宮スカイアンドスクエア ザ・タワー
さいたま市大宮区 桜木町
6,180万円〜3億800万円
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
さいたま市大宮区 下町
4,298万円〜2億8,000万円
グランドミッドタワーズ大宮
さいたま市大宮区 下町
5,180万円〜2億2,480万円
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
さいたま市大宮区 下町
5,180万円〜2億2,480万円
テラス大宮大門町
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5,780万円〜1億4,800万円
ザ・大宮タワーズ
さいたま市大宮区 吉敷町
3,580万円〜1億2,880万円
ザ・大宮タワーズイースト
さいたま市大宮区 吉敷町
9,780万円〜1億2,400万円
プラウド大宮
さいたま市大宮区 桜木町
7,080万円〜1億480万円
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景
さいたま市大宮区 大門町
7,480万円〜9,980万円
ライオンズヴィアーレ大宮
さいたま市大宮区 大門町
4,280万円〜9,980万円
このページにコメントをした専門家
白石 篤彦
（環境エステート株式会社 代表取締役）
不動産・建設分野において、企画・開発から施工、管理、運営までを一貫して手がけてきた総合不動産経営者。 不動産会社の代表取締役として事業全体を統括する一方、土木・建築・ホールディングス各社の取締役を務め、グループ経営と現場実務の両面から事業価値の最大化に取り組んでいる。 宅地建物取引士、監理技術者、一級施工管理技士、管理業務主任者、住宅ローンアドバイザーなど、不動産・建築・金融分野の主要資格を有し、法務・技術・資金計画を横断した総合的な判断を強みとする。 不動産の取得・開発・建築・管理・活用までをワンストップで対応できる体制を構築し、実務に根ざした現実解と長期視点の経営判断に定評がある。 現在は、不動産・建設の現場で培った知見をもとに、事業者向けの実務的な助言や、将来を見据えた不動産活用・事業設計についての発信・登壇も行っている。