ソルシェ大宮の売却価格2,980万円〜4,498万円・賃料10万円〜
ソルシェ大宮
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目431番1号
売却相場
2,980万円〜4,498万円
坪単価
177.8万円
147万円
201.2万円
平米単価
53.8万円
44.4万円
60.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
10.0万円〜
1階：62.3㎡の賃料
修繕積立金
369円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 78.3㎡ | 9.4㎡ | 4,498万円 | 190万円 | 11,360円 | 28,860円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,249万円 | 172.5万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,299万円 | 175.1万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,399万円 | 180.5万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,499万円 | 185.8万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,599万円 | 191.1万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,640万円 | 193.3万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,790万円 | 201.2万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 2,980万円 | 158.2万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 73.7㎡ | 11.3㎡ | 3,280万円 | 147万円 | 10,780円 | 27,190円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 9.6㎡ | 3,180万円 | 168.8万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | - | 3,180万円 | 168.8万円 | 9,180円 | 22,960円 | 2023/09/01 |
物件概要
| 物件名 | ソルシェ大宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0852埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目431番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩12分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,349万円
平米単価 53.8万円 × 62.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,516万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,349万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,349万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -13万円 |
| 手取り額 | 1,516万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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周辺マンションの
販売相場
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3,780万円〜4,990万円
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。