プレシス大宮シエルの売却価格3,520万円〜4,680万円
プレシス大宮シエル
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目631番1号
売却相場
3,520万円〜4,680万円
坪単価
188.4万円
176.3万円
224.2万円
平米単価
57万円
53.3万円
67.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.9㎡ | 12.6㎡ | 3,980万円 | 185.6万円 | 12,330円 | 23,410円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.9㎡ | 12.6㎡ | 4,380万円 | 204.3万円 | 12,330円 | 23,410円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.9㎡ | 12.6㎡ | 4,480万円 | 208.9万円 | 12,330円 | 23,410円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.9㎡ | - | 4,580万円 | 213.6万円 | 12,330円 | 23,410円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 12.6㎡ | 4,490万円 | 215.1万円 | 12,000円 | 21,010円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 12.6㎡ | 4,680万円 | 224.2万円 | 12,000円 | 21,010円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.5㎡ | 29.5㎡ | 4,180万円 | 183.1万円 | 13,130円 | 26,860円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.5㎡ | 29.5㎡ | 4,190万円 | 183.5万円 | 13,130円 | 21,060円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.5㎡ | 29.5㎡ | 4,290万円 | 187.9万円 | 13,130円 | 21,060円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 69.0㎡ | 12.6㎡ | 3,680万円 | 176.3万円 | 12,000円 | 17,490円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 12.4㎡ | 3,650万円 | 188.9万円 | 11,110円 | 16,190円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 12.4㎡ | 3,520万円 | 182.2万円 | 11,110円 | 16,190円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | プレシス大宮シエル |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0834埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目631番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩20分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,040万円
平米単価 57万円 × 70.87平米
売却後の手残り額（概算）
1,756万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,040万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -142万円 |
| 手取り額 | 1,756万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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周辺マンションの
販売相場
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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