リビオ浦和上木崎グランセーヌの売却価格3,280万円〜6,480万円・賃料17.5万円〜
リビオ浦和上木崎グランセーヌ
埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目20番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築23年
- 94戸
- 複数路線利用可
- 与野駅徒歩 14 分
- さいたま新都心駅徒歩 20 分
売却相場
3,280万円〜6,480万円
坪単価
161.8万円
133.9万円
226.7万円
平米単価
48.9万円
40.5万円
68.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,940万円
平米単価 48.9万円 × 80.49平米
売却後の手残り額（概算）
1,677万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,940万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,940万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -123万円 |
| 手取り額 | 1,677万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
17.5万円
4階：85.9㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 4LDK | 南 | 94.5㎡ | 20.5㎡ | 6,480万円 | 226.7万円 | 14,700円 | 22,600円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.1㎡ | 13㎡ | 4,580万円 | 201.6万円 | 11,700円 | 18,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 70.7㎡ | 14.2㎡ | 3,280万円 | 153.3万円 | 11,000円 | 16,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 70.7㎡ | 14.2㎡ | 3,480万円 | 162.7万円 | 11,000円 | 16,900円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 70.7㎡ | 14.2㎡ | 3,680万円 | 172万円 | 11,000円 | 16,900円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 85.9㎡ | 13.6㎡ | 4,180万円 | 160.9万円 | 13,400円 | 18,800円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 85.9㎡ | 13.6㎡ | 3,980万円 | 153.2万円 | 13,400円 | 18,800円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 85.9㎡ | 13.6㎡ | 3,480万円 | 133.9万円 | 15,000円 | 19,000円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ浦和上木崎グランセーヌ |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0071埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目20番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 交通① | JR京浜東北線 与野駅 徒歩14分 |
| 交通② | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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