大宮西パークホームズの売却価格1,880万円〜4,300万円・賃料8.8万円〜

大宮西パークホームズ

埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築35年
  • 77戸
  • 複数路線利用可
  • 大宮駅徒歩 35 分

売却相場

1,880万円〜4,300万円

坪単価

坪単価

107.7万円

79.5万円

187.5万円

low
high
平米単価

平米単価

32.5万円

24万円

56.7万円

low
high
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さいたま市大宮区の平均より51.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,159万円

平米単価 32.5万円 × 66.26平米

売却後の手残り額（概算）

978万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,159万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,159万×3%+6万) ×1.1-78万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額978万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市大宮区平均
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さいたま市大宮区の2025年の㎡単価の平均が84.2万円で大宮西パークホームズは24万円〜56.7万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

8.8万円〜

1階：63.1㎡の賃料

修繕積立金

241円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東66.3㎡12.1㎡2,290万円114.2万円12,200円15,970円2025/02/01
4階3LDK南66.3㎡8.4㎡1,990万円99.2万円12,200円15,970円2024/11/01
4階3LDK南東66.3㎡8.4㎡2,280万円113.7万円12,200円15,970円2024/10/01
4階3LDK南東66.3㎡8.4㎡2,380万円118.7万円12,200円15,970円2024/09/01
9階3LDK南東75.8㎡9.1㎡4,300万円187.5万円11,370円13,080円2024/09/01
2階4LDK南81.0㎡19.7㎡2,390万円97.5万円14,900円19,520円2024/08/01
2階4LDK南東81.0㎡19.7㎡2,490万円101.5万円14,900円19,520円2024/06/01
2階4LDK南東81.0㎡19.7㎡2,690万円109.7万円14,900円19,520円2024/05/01
2階4LDK南東81.0㎡19.7㎡2,590万円105.6万円14,900円19,520円2024/05/01
2階3LDK南63.1㎡9.5㎡2,390万円125.1万円11,600円15,210円2024/04/01
4階3LDK南63.1㎡9.5㎡2,390万円125.1万円11,600円15,210円2024/03/01
4階3LDK南東66.3㎡8.4㎡2,380万円118.7万円12,200円15,970円2024/03/01
4階3LDK南東66.3㎡8.4㎡2,480万円123.7万円12,200円15,970円2024/03/01
1階2SLDK-106.2㎡-2,990万円93万円19,500円25,590円2023/12/01
2階2SLDK-106.2㎡-2,990万円93万円19,500円25,590円2023/11/01
2階4LDK南東81.0㎡19.7㎡2,690万円109.7万円14,900円19,520円2023/11/01
9階1SLDK南64.0㎡8.6㎡1,880万円97万円11,800円15,430円2023/10/01
9階2SLDK南63.1㎡13.0㎡2,180万円114.1万円11,600円15,210円2023/09/01
4階3LDK南東66.3㎡8.4㎡2,480万円123.7万円12,200円15,970円2023/09/01
9階1SLDK南64.0㎡8.6㎡1,980万円102.1万円-15,430円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名大宮西パークホームズ
所在地〒330-0856埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数77戸
築年月1991年3月（築35年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩35分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価79.5万円〜187.5万円。63.1㎡〜106.2㎡のお部屋が1,880万円〜4,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数77戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩35分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,200円、修繕積立金 月額15,970円（66.3㎡の場合）。修繕積立金は241円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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