大宮中央パークホームズの売却価格4,350万円〜6,680万円・賃料18万円〜

大宮中央パークホームズ

埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目143番1号

売却相場

4,350万円〜6,680万円

坪単価

坪単価

270.4万円

210.7万円

312.9万円

low
high
平米単価

平米単価

81.8万円

63.7万円

94.6万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
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さいたま市大宮区の2026年の㎡単価の平均が101.2万円で大宮中央パークホームズは63.7万円〜94.6万円だよ！
さいたま市大宮区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

18.0万円

6階：71.7㎡の賃料

修繕積立金

191円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南70.0㎡8.8㎡5,520万円260.5万円15,200円13,380円2024/03/01
8階3LDK南70.0㎡8.8㎡5,600万円264.2万円-13,380円2024/03/01
4階3LDK南東68.2㎡9.3㎡4,350万円210.7万円17,740円13,030円2024/02/01
8階3LDK南70.0㎡8.8㎡5,680万円268万円15,200円13,380円2024/02/01
9階3LDK南79.2㎡29.0㎡6,680万円278.8万円20,590円15,130円2024/02/01
8階3LDK南70.0㎡8.8㎡5,890万円277.9万円15,200円13,380円2023/12/01
11階2LDK南東58.9㎡6.9㎡4,780万円268.1万円15,320円11,260円2023/11/01
11階2LDK南東58.9㎡6.9㎡4,980万円279.3万円15,320円11,260円2023/10/01
9階3LDK南79.2㎡29.0㎡5,970万円249.1万円20,590円15,130円2023/10/01
11階2LDK南東58.9㎡6.9㎡5,290万円296.7万円15,320円11,260円2023/09/01
11階2LDK南東58.9㎡6.9㎡5,480万円307.3万円12,790円11,260円2023/07/01
9階3LDK南79.2㎡29.0㎡6,280万円262.1万円17,190円15,130円2023/06/01
11階2LDK南東58.9㎡6.9㎡5,580万円312.9万円12,790円11,260円2023/05/01
9階3LDK南79.2㎡29.0㎡6,480万円270.4万円17,190円15,130円2023/04/01
8階3LDK南東70.0㎡8.8㎡6,080万円286.9万円15,200円13,380円2023/04/01
OVERVIEW

物件概要

物件名大宮中央パークホームズ
所在地〒330-0846埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目143番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数79戸
築年月2000年3月（築26年）
交通①JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価210.7万円〜312.9万円。58.9㎡〜79.2㎡のお部屋が4,350万円〜6,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR埼京線/JR川越線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン/東武野田線/埼玉新都市交通伊奈線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 大宮駅まで徒歩8分です。13路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額13,380円（70.0㎡の場合）。修繕積立金は191円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

大宮中央パークホームズ
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,731万円

平米単価 81.8万円 × 70.05平米

売却後の手残り額（概算）

2,174万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.0%8.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,731万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,731万×3%+6万) ×1.1-196万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-456万円
手取り額2,174万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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