エクセルコート第２浦和の売却価格1,450万円〜2,399万円

エクセルコート第２浦和

埼玉県さいたま市桜区上大久保689番1号

売却相場

1,450万円〜2,399万円

坪単価

坪単価

106万円

65.7万円

112.5万円

low
high
平米単価

平米単価

32万円

19.8万円

34万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市桜区平均
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さいたま市桜区の2026年の㎡単価の平均が35.7万円でエクセルコート第２浦和は19.8万円〜34万円だよ！
さいたま市桜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西72.2㎡9.9㎡2,000万円91.5万円7,300円19,500円2025/10/01
2階3LDK南東69.9㎡9.6㎡2,270万円107.3万円7,060円18,880円2024/11/01
2階3LDK南東69.9㎡9.6㎡2,380万円112.5万円7,060円18,880円2024/10/01
6階3LDK南東69.9㎡9.6㎡2,380万円112.5万円7,060円18,880円2024/08/01
2階3LDK南東69.9㎡9.6㎡1,680万円79.4万円7,060円18,880円2024/04/01
6階3LDK南東72.2㎡9.9㎡2,390万円109.3万円7,300円19,500円2023/10/01
6階3LDK南東72.2㎡9.9㎡2,290万円104.7万円7,300円19,500円2023/10/01
7階3LDK南西72.9㎡20.7㎡2,399万円108.7万円7,370円19,690円2023/07/01
6階3LDK南西72.9㎡20.7㎡1,780万円80.6万円-19,690円2023/06/01
7階2SLDK南西72.9㎡20.7㎡1,450万円65.7万円7,370円19,690円2023/05/01
6階2SLDK南東72.2㎡9.9㎡2,390万円109.3万円7,300円19,500円2023/04/01
6階3LDK南西72.9㎡20.7㎡1,880万円85.2万円7,370円19,690円2023/04/01
OVERVIEW

物件概要

物件名エクセルコート第２浦和
所在地〒338-0824埼玉県さいたま市桜区上大久保689番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数65戸
築年月1987年7月（築39年）
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価65.7万円〜112.5万円。69.9㎡〜72.9㎡のお部屋が1,450万円〜2,399万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数65戸のマンションです。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,300円、修繕積立金 月額19,500円（72.2㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。
手取り額

簡易シミュレーター

エクセルコート第２浦和
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,317万円

平米単価 32万円 × 72.24平米

売却後の手残り額（概算）

1,031万円

売却価格の 44.5% が手元に残ります

手残り 44.5%44.5%
ローン返済 51.8%51.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,317万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,317万×3%+6万) ×1.1-83万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,031万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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