ザ・パークハウス浦和タワーの売却価格7,280万円〜1億3,980万円・賃料21.8万円〜

ザ・パークハウス浦和タワー

埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目4番10号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築9年
  • 148戸
  • 複数路線利用可
  • 浦和駅徒歩 4 分

売却相場

7,280万円〜1億3,980万円

坪単価

坪単価

510.7万円

417.5万円

633.7万円

low
high
平米単価

平米単価

154.4万円

126.3万円

191.7万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市浦和区の平均より75.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス浦和タワー
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億277万円

平米単価 154.4万円 × 66.52平米

売却後の手残り額（概算）

3,521万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.8%12.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億277万円
住宅ローン残債-5,100万円
仲介手数料（税込）(1億277万×3%+6万) ×1.1-346万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,302万円
手取り額3,521万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でザ・パークハウス浦和タワーは126.3万円〜191.7万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

21.8万円〜

12階：57.5㎡の賃料

修繕積立金

322円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南西57.5㎡13.3㎡8,280万円475.6万円11,000円18,420円2025/09/01
4階2LDK南東72.2㎡11.8㎡12,800万円586.2万円13,940円23,340円2025/09/01
4階2LDK南東72.9㎡11.8㎡12,800万円580.2万円13,940円23,340円2025/08/01
4階2LDK南東72.9㎡11.8㎡13,800万円625.6万円13,940円23,340円2025/08/01
2階2LDK南西57.5㎡13.3㎡8,480万円487.1万円11,000円18,420円2025/07/01
2階2LDK南西57.5㎡13.3㎡8,580万円492.8万円11,000円18,420円2025/07/01
4階2LDK南東72.2㎡11.8㎡13,800万円632万円13,940円23,340円2025/06/01
4階3LDK南東80.9㎡28.0㎡12,500万円510.7万円15,460円25,900円2025/06/01
2階2LDK南西57.5㎡13.3㎡8,780万円504.3万円11,000円18,420円2025/05/01
2階2LDK南西57.5㎡13.3㎡8,999万円516.9万円11,000円9,790円2025/04/01
2階2LDK南西57.5㎡13.3㎡9,280万円533万円11,000円9,790円2025/01/01
14階3LDK南東72.9㎡11.8㎡13,980万円633.7万円13,940円12,400円2024/12/01
2階1SLDK南西57.5㎡13.3㎡7,280万円418.1万円8,120円6,620円2024/09/01
16階3LDK南東72.9㎡11.8㎡12,800万円580.2万円13,940円12,400円2024/09/01
7階3LDK南西66.5㎡9.5㎡10,500万円521.8万円12,710円11,310円2024/04/01
7階3LDK南西66.5㎡9.5㎡8,900万円442.3万円12,710円11,310円2023/12/01
7階3LDK南西66.5㎡9.5㎡9,200万円457.2万円12,710円11,310円2023/10/01
12階3LDK南西73.5㎡26.2㎡10,350万円465.7万円14,040円12,490円2023/05/01
3階2LDK南西73.5㎡26.2㎡9,280万円417.5万円14,040円12,490円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス浦和タワー
所在地〒330-0062埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目4番10号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数148戸
築年月2017年3月（築9年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価417.5万円〜633.7万円。57.5㎡〜80.9㎡のお部屋が7,280万円〜1億3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上20階建て、総戸数148戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩4分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,000円、修繕積立金 月額18,420円（57.5㎡の場合）。修繕積立金は320円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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