ザ・パークハウス浦和岸町の売却価格6,780万円〜1億3,480万円・賃料19.5万円〜

ザ・パークハウス浦和岸町

埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築7年
  • 139戸
  • 複数路線利用可
  • 浦和駅徒歩 7 分

売却相場

6,780万円〜1億3,480万円

坪単価

坪単価

415.2万円

352.3万円

643.2万円

low
high
平米単価

平米単価

125.6万円

106.5万円

194.5万円

low
high
驚くトラフィー
さいたま市浦和区の平均より47万円高い㎡単価だよ！
ザ・パークハウス浦和岸町の
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手取り額

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ザ・パークハウス浦和岸町
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,702万円

平米単価 125.6万円 × 69.28平米

売却後の手残り額（概算）

2,994万円

売却価格の 34.4% が手元に残ります

手残り 34.4%34.4%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.7%11.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,702万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,702万×3%+6万) ×1.1-294万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,010万円
手取り額2,994万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でザ・パークハウス浦和岸町は106.5万円〜194.5万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

19.5万円〜

12階：55.6㎡の賃料

修繕積立金

328円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階3LDK南東69.3㎡11.2㎡12,480万円595.5万円--2026/02/01
15階3LDK南東69.3㎡11.2㎡13,480万円643.2万円13,450円22,740円2026/01/01
8階3LDK西72.0㎡20.4㎡10,500万円481.7万円13,980円23,640円2026/01/01
3階3LDK南東81.3㎡25.0㎡10,950万円445.4万円--2025/12/01
10階3LDK西72.0㎡20.4㎡10,700万円490.9万円13,980円11,900円2025/12/01
3階3LDK南東81.3㎡25.0㎡11,500万円467.8万円15,780円13,410円2025/11/01
2階2LDK西55.6㎡10.3㎡6,880万円409.2万円10,790円9,180円2025/07/01
12階3LDK西70.5㎡14.2㎡9,780万円458.5万円13,690円11,640円2025/05/01
6階3LDK南東72.2㎡11.6㎡9,580万円438.3万円14,020円11,920円2025/03/01
6階3LDK南東69.3㎡11.2㎡8,980万円428.4万円13,450円11,440円2025/02/01
2階2LDK西55.6㎡10.3㎡6,980万円415.2万円10,790円9,180円2025/01/01
8階2SLDK南東69.3㎡11.2㎡8,480万円404.6万円13,450円11,440円2024/11/01
4階2LDK西55.6㎡10.3㎡6,780万円403.3万円10,790円9,180円2024/07/01
4階2LDK西55.6㎡10.3㎡6,990万円415.8万円10,790円9,180円2024/06/01
11階2SLDK南東81.3㎡21.2㎡9,790万円398.2万円15,780円13,410円2024/04/01
4階2LDK西55.6㎡10.3㎡7,280万円433万円10,790円9,180円2024/04/01
4階2LDK西55.6㎡10.3㎡7,480万円444.9万円10,790円9,180円2024/03/01
13階3LDK南東81.3㎡21.2㎡9,990万円406.4万円15,780円13,410円2024/02/01
10階3LDK西72.0㎡20.4㎡8,580万円393.6万円13,980円11,900円2024/01/01
7階3LDK南東69.3㎡11.2㎡7,880万円376万円13,450円11,440円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス浦和岸町
所在地〒330-0064埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数139戸
築年月2018年11月（築7年）
交通①JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価352.3万円〜643.2万円。55.6㎡〜81.3㎡のお部屋が6,780万円〜1億3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数139戸のマンションです。
A
JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅まで徒歩7分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,450円、修繕積立金 月額22,740円（69.3㎡の場合）。修繕積立金は328円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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