プラウド浦和東仲町の売却価格7,380万円〜1億6,000万円・賃料24万円〜
プラウド浦和東仲町
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築15年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 浦和駅徒歩 4 分
売却相場
7,380万円〜1億6,000万円
坪単価
353.4万円
339.6万円
372.2万円
平米単価
106.9万円
102.7万円
112.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,680万円
平米単価 106.9万円 × 71.83平米
売却後の手残り額（概算）
2,796万円
売却価格の 36.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,680万×3%+6万) ×1.1 | -260万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -819万円 |
| 手取り額 | 2,796万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
24.0万円〜
6階：76.9㎡の賃料
修繕積立金
134円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 4LDK | 南 | 150.2㎡ | - | 16,000万円 | 352万円 | 27,300円 | 20,200円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南東 | 75.3㎡ | 12.9㎡ | 8,480万円 | 372.2万円 | 13,700円 | 6,740円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 12.4㎡ | 7,380万円 | 339.6万円 | 13,100円 | 6,430円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 12.4㎡ | 7,680万円 | 353.4万円 | 13,100円 | 6,430円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 12.4㎡ | 7,980万円 | 367.2万円 | 13,100円 | 6,430円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド浦和東仲町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-0056埼玉県さいたま市浦和区東仲町8番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2010年9月（築15年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線/JR京浜東北線/JR湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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