ルピナス北浦和公園の売却価格4,800万円〜8,500万円・賃料18.8万円〜

ルピナス北浦和公園

埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目16番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築29年
  • 67戸
  • 北浦和駅徒歩 3 分

売却相場

4,800万円〜8,500万円

坪単価

坪単価

239.2万円

200.3万円

288.2万円

low
high
平米単価

平米単価

72.3万円

60.6万円

87.1万円

low
high
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さいたま市浦和区の平均より6.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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ルピナス北浦和公園
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,193万円

平米単価 72.3万円 × 85.57平米

売却後の手残り額（概算）

2,335万円

売却価格の 37.7% が手元に残ります

手残り 37.7%37.7%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.8%8.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,193万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,193万×3%+6万) ×1.1-211万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-542万円
手取り額2,335万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円でルピナス北浦和公園は60.6万円〜87.1万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

18.8万円〜

12階：85.6㎡の賃料

修繕積立金

252円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/32件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3SLDK西91.7㎡17.2㎡7,790万円280.9万円11,700円23,100円2026/02/01
11階3SLDK西91.7㎡17.2㎡7,890万円284.5万円11,700円23,100円2026/02/01
11階3SLDK西91.7㎡17.2㎡7,990万円288.2万円11,700円23,100円2025/12/01
12階4LDK南104.3㎡25.4㎡8,500万円269.5万円13,300円26,200円2025/11/01
10階3LDK南84.7㎡10.2㎡5,780万円225.5万円10,800円7,800円2025/06/01
3階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,680万円237万円10,100円7,300円2025/06/01
3階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,780万円241.2万円10,100円7,300円2025/05/01
10階3LDK南85㎡10.2㎡6,080万円236.4万円-10,000円2025/04/01
10階3LDK南84.7㎡10.2㎡6,080万円237.3万円--2025/04/01
3階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,880万円245.4万円10,100円7,300円2025/04/01
3階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,850万円244.1万円10,100円7,300円2025/04/01
3階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,980万円249.6万円10,100円7,300円2025/04/01
11階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,798万円242万円10,100円7,300円2025/03/01
11階2SLDK西79.2㎡10.8㎡5,998万円250.3万円10,100円7,300円2025/02/01
1階4LDK-104.3㎡15.4㎡7,290万円231.1万円13,300円9,600円2024/10/01
1階4LDK西104.3㎡15.4㎡7,280万円230.8万円13,300円9,600円2024/10/01
13階4LDK南104.3㎡25.4㎡6,480万円205.4万円13,300円9,600円2024/10/01
3階2SLDK西79.2㎡10.8㎡4,800万円200.3万円10,100円7,300円2024/09/01
1階4LDK西104.3㎡15.4㎡7,490万円237.5万円13,300円9,600円2024/09/01
12階3LDK南85.6㎡9.3㎡5,880万円227.1万円11,000円7,900円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルピナス北浦和公園
所在地〒330-0061埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目16番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数67戸
築年月1997年2月（築29年）
交通①JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価200.3万円〜288.2万円。79.2㎡〜104.3㎡のお部屋が4,800万円〜8,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数67戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 北浦和駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,700円、修繕積立金 月額23,100円（91.7㎡の場合）。修繕積立金は252円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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