浦和パークファミリアＡ棟の売却価格2,450万円〜3,980万円・賃料11万円〜

浦和パークファミリアＡ棟

埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築41年
  • 119戸
  • 複数路線利用可
  • 北浦和駅徒歩 5 分
  • 与野駅徒歩 19 分
  • 南与野駅徒歩 20 分

売却相場

2,450万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

190.2万円

150.2万円

244万円

low
high
平米単価

平米単価

57.5万円

45.4万円

73.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

浦和パークファミリアＡ棟
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54m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,102万円

平米単価 57.5万円 × 53.91平米

売却後の手残り額（概算）

1,390万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,102万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,102万×3%+6万) ×1.1-109万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,390万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

11.0万円〜

8階：53.9㎡の賃料

修繕積立金

221円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南西53.9㎡7.3㎡3,580万円219.5万円8,580円12,470円2026/02/01
1階2LDK南西59.3㎡7.3㎡3,580万円199.5万円8,580円12,470円2026/02/01
10階2LDK南西54.3㎡10.1㎡3,590万円218.7万円8,710円12,660円2026/01/01
1階2LDK南西59.3㎡7.3㎡3,980万円221.8万円8,580円12,470円2025/12/01
1階2LDK南西53.9㎡7.3㎡3,980万円244万円8,580円12,470円2025/12/01
1階3DK南西53.9㎡7.3㎡2,450万円150.2万円8,580円12,470円2025/05/01
1階3DK南西53.9㎡7.3㎡2,480万円152万円8,580円12,470円2025/03/01
1階3DK南西53.9㎡7.3㎡2,780万円170.4万円8,580円12,470円2025/02/01
1階3DK南西53.9㎡7.3㎡2,980万円182.7万円8,580円12,470円2024/12/01
4階2LDK南西53.9㎡7.3㎡2,990万円183.3万円8,580円12,470円2024/06/01
4階2LDK南西53.9㎡7.3㎡2,980万円182.7万円8,580円12,470円2024/05/01
4階2LDK南東53.9㎡7.3㎡3,180万円195万円8,580円12,470円2024/03/01
4階2LDK南東53.9㎡7.3㎡3,280万円201.1万円8,580円12,470円2024/01/01
4階2LDK南東53.9㎡7.3㎡3,380万円207.2万円8,580円12,470円2023/10/01
4階2LDK南東53.9㎡7.3㎡3,480万円213.4万円8,580円12,470円2023/09/01
10階3LDK南西71.0㎡11.8㎡3,480万円162.1万円-16,440円2023/06/01
10階3LDK南西71.0㎡11.8㎡3,780万円176.1万円-16,440円2023/04/01
10階3LDK南西71.0㎡11.8㎡3,980万円185.4万円-16,440円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名浦和パークファミリアＡ棟
所在地〒330-0074埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数119戸
築年月1984年9月（築41年）
交通①JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩5分
交通②JR京浜東北線 与野駅 徒歩19分
交通③JR埼京線 南与野駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価150.2万円〜244万円。53.9㎡〜71.0㎡のお部屋が2,450万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数119戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 北浦和駅まで徒歩5分、JR京浜東北線 与野駅まで徒歩19分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,580円、修繕積立金 月額12,470円（53.9㎡の場合）。修繕積立金は231円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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