豊栄浦和ときわマンションの売却価格2,280万円〜3,680万円・賃料12万円〜

豊栄浦和ときわマンション

埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15番39号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築39年
  • 199戸
  • 北浦和駅徒歩 10 分
  • 与野駅徒歩 13 分

売却相場

2,280万円〜3,680万円

坪単価

坪単価

150.9万円

109.7万円

173.2万円

low
high
平米単価

平米単価

45.6万円

33.2万円

52.4万円

low
high
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さいたま市浦和区の平均より32.9万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

豊栄浦和ときわマンション
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専有面積とローンの残債から
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,135万円

平米単価 45.6万円 × 68.66平米

売却後の手残り額（概算）

1,422万円

売却価格の 45.4% が手元に残ります

手残り 45.4%45.4%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,135万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,135万×3%+6万) ×1.1-110万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,422万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2025年の㎡単価の平均が78.5万円で豊栄浦和ときわマンションは33.2万円〜52.4万円だよ！
さいたま市浦和区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

12.0万円〜

7階：68.5㎡の賃料

修繕積立金

143円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/46件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東68.7㎡9.4㎡2,880万円138.6万円8,900円9,800円2026/02/01
6階2LDK-68.7㎡9.4㎡3,380万円162.7万円8,900円9,880円2026/01/01
4階3LDK南東68.7㎡9.4㎡3,380万円162.7万円8,900円9,880円2025/10/01
6階2LDK南68.7㎡9.4㎡3,480万円167.5万円8,900円9,880円2025/10/01
4階2SLDK南68.7㎡9.4㎡3,590万円172.8万円8,900円9,800円2025/06/01
9階3LDK南西72.4㎡-3,380万円154.3万円9,400円10,420円2025/04/01
5階2LDK東68.7㎡9.4㎡2,580万円124.2万円8,900円9,880円2025/03/01
4階3LDK南東68.7㎡9.4㎡2,280万円109.7万円8,900円9,880円2025/02/01
6階3LDK南西61.0㎡8.3㎡2,890万円156.5万円7,900円8,780円2025/01/01
4階4LDK西72.4㎡14.6㎡2,790万円127.4万円9,400円10,420円2024/12/01
7階3LDK南68.7㎡9.4㎡2,980万円143.4万円8,900円9,880円2024/12/01
8階2SLDK南東68.7㎡9.4㎡2,999万円144.3万円8,900円9,880円2024/11/01
8階3LDK南西61.0㎡8.3㎡2,990万円161.9万円7,900円8,780円2024/11/01
4階3LDK南東68.7㎡9.4㎡2,480万円119.4万円8,900円9,880円2024/11/01
4階4LDK西72.4㎡14.6㎡2,990万円136.5万円9,400円10,420円2024/11/01
8階3LDK南東72.4㎡14.6㎡3,380万円154.3万円9,400円10,420円2024/11/01
4階4LDK西72.4㎡14.6㎡3,190万円145.7万円9,400円10,420円2024/10/01
6階2SLDK南西61.0㎡8.3㎡2,999万円162.4万円7,900円8,780円2024/09/01
6階3LDK南西61.0㎡8.3㎡2,990万円161.9万円7,900円8,780円2024/09/01
4階3LDK南68.7㎡9.4㎡2,600万円125.1万円8,925円9,887円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名豊栄浦和ときわマンション
所在地〒330-0074埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15番39号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数199戸
築年月1987年4月（築39年）
交通①JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
交通②JR京浜東北線 与野駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価109.7万円〜173.2万円。61.0㎡〜72.4㎡のお部屋が2,280万円〜3,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年4月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数199戸のマンションです。
A
JR京浜東北線 北浦和駅まで徒歩10分、JR京浜東北線 与野駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,900円、修繕積立金 月額9,800円（68.7㎡の場合）。修繕積立金は143円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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