エクセル北浦和A棟の売却価格2,180万円〜3,190万円

エクセル北浦和A棟

埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目5番5号

売却相場

2,180万円〜3,190万円

坪単価

坪単価

130.8万円

102.5万円

149.6万円

low
high
平米単価

平米単価

39.5万円

31万円

45.2万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格さいたま市浦和区平均
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さいたま市浦和区の2026年の㎡単価の平均が86.6万円でエクセル北浦和A棟は31万円〜45.2万円だよ！
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管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

113円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,490万円117.1万円12,970円7,960円2025/11/01
6階3LDK南西70.3㎡11.3㎡2,880万円135.5万円12,970円7,960円2025/10/01
1階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,590万円121.8万円12,970円7,960円2025/09/01
6階2LDK南西70.3㎡11.3㎡2,680万円126.1万円7,960円12,970円2025/09/01
1階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,690万円126.5万円12,970円7,960円2025/07/01
6階2LDK南西70.3㎡11.3㎡2,780万円130.8万円7,960円12,970円2025/06/01
5階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,180万円102.5万円12,970円7,960円2025/05/01
8階3LDK南東75.9㎡8.6㎡3,090万円134.6万円13,930円8,550円2025/05/01
1階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,790万円131.2万円12,970円7,960円2025/05/01
6階2LDK南西70.3㎡11.3㎡2,980万円140.2万円12,970円7,960円2025/04/01
6階2LDK南西70.3㎡11.3㎡2,880万円135.5万円7,960円12,970円2025/04/01
8階3LDK南東75.9㎡8.6㎡3,190万円139万円13,930円8,550円2025/04/01
1階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,890万円135.9万円12,970円7,960円2025/04/01
5階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,380万円111.9万円12,970円7,960円2025/02/01
6階2LDK南西70.3㎡11.3㎡2,980万円140.2万円12,970円7,960円2024/10/01
7階3LDK南西70.3㎡11.3㎡2,680万円126.1万円12,970円7,960円2024/08/01
5階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,380万円111.9万円12,970円7,960円2024/07/01
7階3LDK南西70.3㎡11.3㎡2,880万円135.5万円12,970円7,960円2024/07/01
5階3LDK南西70.3㎡7.6㎡2,580万円121.3万円12,970円7,960円2024/07/01
7階3LDK南西70.3㎡11.3㎡2,980万円140.2万円12,970円7,960円2024/05/01
OVERVIEW

物件概要

物件名エクセル北浦和A棟
所在地〒330-0044埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目5番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数73戸
築年月1991年2月（築35年）
交通①瀬ヶ崎バス停 徒歩1分
交通②JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価102.5万円〜149.6万円。70.3㎡〜75.9㎡のお部屋が2,180万円〜3,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数73戸のマンションです。
A
瀬ヶ崎バス停まで徒歩1分、JR京浜東北線 北浦和駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,970円、修繕積立金 月額7,960円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は113円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。
手取り額

簡易シミュレーター

エクセル北浦和A棟
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,780万円

平米単価 39.5万円 × 70.26平米

売却後の手残り額（概算）

1,279万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,780万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,279万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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