ナイスアーバン狭山の売却価格630万円〜960万円・賃料8.5万円〜
ナイスアーバン狭山
埼玉県狭山市笹井1丁目17番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築33年
- 42戸
- 狭山グリーンハイツバス停徒歩 3 分
- 入間市駅徒歩 20 分
売却相場
630万円〜960万円
坪単価
51.1万円
37.1万円
58.6万円
平米単価
15.4万円
11.2万円
17.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
899万円
平米単価 15.4万円 × 58.14平米
売却後の手残り額（概算）
460万円
売却価格の 51.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 899万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(899万×3%+6万) ×1.1 | -36万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 460万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.3%
賃料
8.5万円
5階：58.1㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 6.5㎡ | 899万円 | 51.1万円 | 14,540円 | 13,370円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 6.5㎡ | 930万円 | 52.8万円 | 14,540円 | 13,370円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 56.1㎡ | 6.6㎡ | 630万円 | 37.1万円 | 14,030円 | 10,660円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2SDK | 南 | 54.1㎡ | 6.0㎡ | 960万円 | 58.6万円 | 13,540円 | 12,450円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.1㎡ | 6.8㎡ | 850万円 | 48.3万円 | 12,750円 | 9,590円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバン狭山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1327埼玉県狭山市笹井1丁目17番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1992年11月（築33年） |
| 交通① | 狭山グリーンハイツバス停 徒歩3分 |
| 交通② | 西武池袋線 入間市駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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