狭山グリーンハイツの売却価格280万円〜1,090万円・賃料5.5万円〜
狭山グリーンハイツ
埼玉県狭山市笹井1丁目11番1号～17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築46年
- 336戸
- 入間市駅徒歩 25 分
売却相場
280万円〜1,090万円
坪単価
29.1万円
12.3万円
48.3万円
平米単価
8.8万円
3.7万円
14.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
659万円
平米単価 8.8万円 × 74.77平米
売却後の手残り額（概算）
328万円
売却価格の 49.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 659万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(659万×3%+6万) ×1.1 | -28万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 328万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
12.3%
賃料
5.5万円〜
4階：74.8㎡の賃料
修繕積立金
174円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/52件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 490万円 | 21.6万円 | 4,600円 | 15,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 580万円 | 25.6万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 980万円 | 43.3万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 680万円 | 30万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 1,050万円 | 46.4万円 | - | 11,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 1,080万円 | 47.7万円 | - | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.4㎡ | 490万円 | 20.1万円 | 4,500円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 61.5㎡ | - | 630万円 | 33.8万円 | 3,450円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3DK | - | 61.5㎡ | 10.9㎡ | 580万円 | 31.1万円 | 3,450円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 390万円 | 17.2万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 898万円 | 39.7万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.8㎡ | - | 390万円 | 17.2万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 61.5㎡ | - | 490万円 | 26.3万円 | 3,450円 | 11,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 930万円 | 41.1万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 980万円 | 43.3万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | 11.7㎡ | 590万円 | 25.9万円 | 4,500円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 450万円 | 19.9万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.5㎡ | 10.9㎡ | 580万円 | 31.1万円 | 3,450円 | 11,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 74.8㎡ | 14.0㎡ | 1,050万円 | 46.4万円 | 4,600円 | 11,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | 11.7㎡ | 650万円 | 28.5万円 | 4,500円 | 11,000円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 狭山グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1327埼玉県狭山市笹井1丁目11番1号～17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数336戸 |
| 築年月 | 1979年10月（築46年） |
| 交通① | 西武池袋線 入間市駅 徒歩25分 |
よくある質問
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販売相場
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