志木ニュータウン中央の森の売却価格1,480万円〜3,480万円・賃料11万円〜

志木ニュータウン中央の森

埼玉県志木市館2丁目3番1号～7号、4番1号～8号、8番1号～8号

  • SRC一部RC/PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・プレストレストコンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築47年
  • 32戸
  • 柳瀬川駅徒歩 1 分

売却相場

1,480万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

116.2万円

66.3万円

131.8万円

low
high
平米単価

平米単価

35.1万円

20万円

39.8万円

low
high
驚くトラフィー
志木市の平均より0.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

志木ニュータウン中央の森
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専有面積とローンの残債から
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,777万円

平米単価 35.1万円 × 78.97平米

売却後の手残り額（概算）

1,275万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,777万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,777万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,275万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格志木市平均
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志木市の2025年の㎡単価の平均が34.3万円で志木ニュータウン中央の森は20万円〜39.8万円だよ！
志木市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

11.0万円

5階：74.5㎡の賃料

修繕積立金

141円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南79.0㎡8.0㎡2,880万円120.5万円13,910円9,700円2026/02/01
1階3LDK南東79.0㎡-3,150万円131.8万円11,840円11,070円2026/02/01
5階3LDK南西76.0㎡13.9㎡2,680万円116.6万円11,840円11,070円2026/02/01
4階3LDK南71.2㎡-1,480万円68.7万円9,000円10,350円2026/02/01
4階3LDK-73.4㎡10㎡1,480万円66.6万円9,000円10,350円2026/02/01
4階3LDK南東74.5㎡8.7㎡2,499万円110.8万円9,200円13,100円2026/02/01
6階3LDK南74.5㎡8.7㎡2,780万円123.3万円11,110円10,450円2026/02/01
6階3LDK南東99.1㎡20.8㎡3,480万円116.1万円14,930円13,900円2026/02/01
14階3LDK南東79.0㎡-3,150万円131.8万円11,840円11,070円2026/02/01
3階3LDK南東75.5㎡9.4㎡2,680万円117.2万円11,210円10,590円2026/02/01
4階3LDK南79.0㎡8.0㎡2,780万円116.3万円13,910円9,700円2026/02/01
12階3LDK南東82.2㎡10.8㎡3,150万円126.6万円12,350円11,530円2026/02/01
8階3LDK南東82.2㎡15.3㎡2,980万円119.8万円12,350円11,530円2026/02/01
3階3LDK南東85.1㎡15.2㎡1,980万円76.8万円7,800円17,520円2026/02/01
1階4LDK南東93.5㎡11.2㎡1,980万円70万円11,500円16,460円2026/02/01
5階3LDK-76.0㎡13.9㎡2,730万円118.7万円11,840円11,070円2026/02/01
7階5LDK南東116.6㎡14.6㎡2,980万円84.5万円14,600円22,950円2026/02/01
4階3LDK南73.8㎡9.3㎡1,480万円66.3万円9,000円10,350円2026/02/01
9階4LDK南東99.1㎡12.5㎡2,300万円76.7万円12,200円17,470円2026/02/01
6階3LDK南東75.2㎡8.6㎡2,380万円104.6万円9,200円13,230円2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名志木ニュータウン中央の森
所在地〒353-0006埼玉県志木市館2丁目3番1号～7号、4番1号～8号、8番1号～8号
構造SRC一部RC/PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・プレストレストコンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数32戸
築年月1979年7月（築47年）
交通①東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価66.3万円〜131.8万円。71.2㎡〜116.6㎡のお部屋が1,480万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年7月竣工のSRC一部RC/PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・プレストレストコンクリート）造、地上20階建て、総戸数32戸のマンションです。
A
東武東上線 柳瀬川駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,910円、修繕積立金 月額9,700円（79.0㎡の場合）。修繕積立金は123円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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