志木ニュータウン中央の森弐番街の売却価格1,390万円〜3,680万円・賃料9.5万円〜

志木ニュータウン中央の森弐番街

埼玉県志木市館2丁目3番1号～7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築44年
  • 80戸
  • 柳瀬川駅徒歩 5 分
  • みずほ台駅徒歩 21 分
  • 志木駅徒歩 27 分

売却相場

1,390万円〜3,680万円

坪単価

坪単価

96.7万円

62.6万円

132.2万円

low
high
平米単価

平米単価

29.2万円

18.9万円

39.9万円

low
high
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手取り額

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志木ニュータウン中央の森弐番街
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,310万円

平米単価 29.2万円 × 78.97平米

売却後の手残り額（概算）

1,024万円

売却価格の 44.3% が手元に残ります

手残り 44.3%44.3%
ローン返済 52.0%52.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,310万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,310万×3%+6万) ×1.1-83万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,024万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格志木市平均
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志木市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

9.5万円〜

7階：74.5㎡の賃料

修繕積立金

187円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/53件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南79.0㎡8.0㎡2,780万円116.3万円9,700円13,910円2026/02/01
7階5LDK南東116.6㎡14.6㎡2,980万円84.5万円14,600円22,950円2026/02/01
6階3LDK南東75.2㎡8.6㎡2,380万円104.6万円--2026/01/01
6階4LDK南東99.1㎡20.8㎡3,480万円116.1万円12,200円17,470円2026/01/01
1階4LDK南東93.5㎡11.2㎡1,980万円70万円11,500円16,460円2025/12/01
4階3LDK南東79.0㎡8.0㎡2,880万円120.5万円9,700円13,910円2025/12/01
5階3LDK南東79.0㎡13.9㎡1,780万円74.5万円9,700円13,910円2025/12/01
7階5LDK南東116.6㎡14.6㎡3,280万円93万円14,600円22,950円2025/11/01
6階3LDK南東75.2㎡8.6㎡2,480万円109万円9,200円13,230円2025/11/01
7階5LDK南東116.6㎡14.6㎡3,480万円98.7万円-22,950円2025/10/01
1階4LDK南東93.5㎡11.2㎡2,280万円80.6万円11,500円16,460円2025/10/01
4階3DK南西73.8㎡9.3㎡1,680万円75.2万円9,000円10,350円2025/09/01
4階3LDK南東74.5㎡8.7㎡2,499万円110.8万円9,200円13,100円2025/09/01
5階3LDK南東79.0㎡45.4㎡2,180万円91.2万円-13,910円2025/09/01
4階3LDK南東79.0㎡8.0㎡1,830万円76.6万円9,700円13,910円2025/08/01
6階3LDK南東75.2㎡8.6㎡2,580万円113.4万円9,200円13,230円2025/08/01
6階2SLDK南東63.2㎡6.4㎡2,390万円124.9万円7,800円11,150円2025/08/01
4階3LDK南東79.0㎡8.0㎡1,980万円82.8万円9,700円14,390円2025/07/01
4階3LDK南東74.5㎡8.7㎡2,599万円115.2万円9,200円13,100円2025/07/01
4階3LDK南東74.5㎡8.7㎡2,899万円128.6万円9,200円13,100円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名志木ニュータウン中央の森弐番街
所在地〒353-0006埼玉県志木市館2丁目3番1号～7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数80戸
築年月1982年2月（築44年）
交通①東武東上線 柳瀬川駅 徒歩5分
交通②東武東上線 みずほ台駅 徒歩21分
交通③東武東上線 志木駅 徒歩27分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価62.6万円〜132.2万円。63.2㎡〜116.6㎡のお部屋が1,390万円〜3,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
東武東上線 柳瀬川駅まで徒歩5分、東武東上線 みずほ台駅まで徒歩21分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,700円、修繕積立金 月額13,910円（79.0㎡の場合）。修繕積立金は176円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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