志木の杜テラスの売却価格2,850万円〜4,180万円・賃料12万円〜

志木の杜テラス

埼玉県志木市柏町1丁目6番34号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築13年
  • 258戸
  • 市場坂上バス停徒歩 3 分
  • 柳瀬川駅徒歩 17 分
  • 志木駅徒歩 19 分

売却相場

2,850万円〜4,180万円

坪単価

坪単価

146万円

127.5万円

179.8万円

low
high
平米単価

平米単価

44.1万円

38.5万円

54.3万円

low
high
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手取り額

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志木の杜テラス
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,265万円

平米単価 44.1万円 × 73.92平米

売却後の手残り額（概算）

1,548万円

売却価格の 47.4% が手元に残ります

手残り 47.4%47.4%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,265万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,265万×3%+6万) ×1.1-114万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,548万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格志木市平均
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志木市の2025年の㎡単価の平均が34.3万円で志木の杜テラスは38.5万円〜54.4万円だよ！
志木市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

12.0万円〜

1階：73.9㎡の賃料

修繕積立金

104円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東70.7㎡12㎡3,780万円176.6万円11,000円7,390円2026/01/01
11階3LDK南西73.9㎡11㎡3,090万円138.1万円11,000円7,390円2025/12/01
11階3LDK南西73.9㎡11㎡3,280万円146.6万円11,000円7,390円2025/12/01
6階3LDK南東73.9㎡11.9㎡3,230万円144.5万円11,000円7,390円2025/11/01
11階3LDK南西73.9㎡11㎡3,380万円151.1万円11,000円7,390円2025/11/01
11階3LDK南西73.9㎡11㎡3,480万円155.6万円11,000円7,390円2025/10/01
6階3LDK南東73.9㎡11.9㎡3,300万円147.7万円11,000円7,390円2025/10/01
8階3LDK南東73.9㎡11.9㎡2,950万円132万円11,000円7,390円2025/09/01
3階3LDK南東73.9㎡12㎡2,850万円127.5万円11,050円7,400円2025/09/01
11階3LDK南東73.9㎡11.9㎡2,998万円134.1万円11,000円7,390円2025/08/01
8階3LDK南東73.9㎡11.9㎡3,050万円136.5万円11,000円7,390円2025/08/01
11階3LDK南西73.9㎡11㎡3,580万円160.1万円11,000円7,390円2025/08/01
3階3LDK南東73.9㎡12㎡2,950万円132万円11,050円7,400円2025/08/01
11階3LDK南東73.9㎡11.9㎡3,080万円137.8万円11,000円7,390円2025/08/01
4階3LDK南西73.9㎡11.9㎡2,980万円133.2万円-7,400円2025/07/01
6階3LDK南西73.9㎡11.9㎡2,980万円133.2万円11,050円7,400円2025/07/01
6階3LDK南西73.9㎡11.9㎡3,180万円142.2万円11,050円7,400円2025/06/01
8階3LDK南東73.9㎡11.9㎡3,150万円140.9万円11,000円7,390円2025/05/01
11階3LDK南東73.9㎡11.9㎡3,180万円142.3万円11,000円7,390円2025/04/01
11階3LDK南西76.8㎡12.3㎡4,180万円179.8万円11,400円7,680円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名志木の杜テラス
所在地〒353-0007埼玉県志木市柏町1丁目6番34号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数258戸
築年月2013年2月（築13年）
交通①市場坂上バス停 徒歩3分
交通②東武東上線 柳瀬川駅 徒歩17分
交通③東武東上線 志木駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価127.5万円〜179.8万円。70.7㎡〜76.8㎡のお部屋が2,850万円〜4,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数258戸のマンションです。
A
市場坂上バス停まで徒歩3分、東武東上線 柳瀬川駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,000円、修繕積立金 月額7,390円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は104円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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