ライオンズマンション竹の塚第5の売却価格550万円〜1,380万円・賃料4.8万円〜

ライオンズマンション竹の塚第5

東京都足立区保木間5丁目33番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築35年
  • 35戸
  • 谷塚駅徒歩 13 分
  • 竹ノ塚駅徒歩 26 分

売却相場

550万円〜1,380万円

坪単価

坪単価

96.6万円

70.5万円

151.4万円

low
high
平米単価

平米単価

29.2万円

21.3万円

45.8万円

low
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ライオンズマンション竹の塚第5
を売却したらいくら残る？
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

667万円

平米単価 29.2万円 × 22.8平米

売却後の手残り額（概算）

336万円

売却価格の 50.3% が手元に残ります

手残り 50.3%50.3%
ローン返済 45.0%45.0%
仲介手数料 4.3%4.3%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格667万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(667万×3%+6万) ×1.1-29万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額336万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でライオンズマンション竹の塚第5は21.3万円〜45.8万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

9.6%

賃料

4.8万円〜

3階：22.4㎡の賃料

修繕積立金

279円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1DK南東35㎡3.8㎡1,380万円130.3万円13,000円9,770円2025/10/01
1階1DK南東25.8㎡2.7㎡1,180万円151.4万円9,800円7,190円2025/10/01
1階1DK南東25.8㎡-635万円81.4万円9,800円7,190円2025/07/01
2階1DK北西22.4㎡2.9㎡600万円88.5万円8,700円6,360円2025/02/01
5階1DK北西22.8㎡2.5㎡750万円108.7万円8,700円6,360円2025/01/01
1階1K南東25.6㎡2.8㎡750万円96.6万円9,730円7,150円2024/07/01
2階1DK北西22.7㎡2.9㎡750万円109.4万円8,600円6,320円2024/01/01
4階1DK北西22.8㎡2.5㎡600万円86.9万円8,700円6,360円2023/12/01
5階1K北西22.7㎡-580万円84.6万円8,600円6,320円2023/11/01
5階1K北西22.7㎡-630万円91.9万円8,600円6,320円2023/10/01
1階1DK南東25.8㎡-550万円70.5万円--2023/08/01
5階1K南西22.7㎡2.9㎡700万円102.1万円8,600円6,320円2023/05/01
2階1DK北西22.7㎡2.9㎡790万円115.2万円8,600円6,320円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション竹の塚第5
所在地〒121-0064東京都足立区保木間5丁目33番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数35戸
築年月1991年2月（築35年）
交通①東武伊勢崎線 谷塚駅 徒歩13分
交通②東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩26分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価70.5万円〜151.4万円。22.4㎡〜35㎡のお部屋が550万円〜1,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数35戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線 谷塚駅まで徒歩13分、東武伊勢崎線 竹ノ塚駅まで徒歩26分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,000円、修繕積立金 月額9,770円（35㎡の場合）。修繕積立金は279円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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