ライオンズマンション竹の塚第6の売却価格2,250万円〜3,080万円・賃料10.3万円〜

ライオンズマンション竹の塚第6

東京都足立区花畑5丁目4番9号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築31年
  • 40戸
  • 谷塚駅徒歩 12 分

売却相場

2,250万円〜3,080万円

坪単価

坪単価

142.4万円

125.3万円

171.5万円

low
high
平米単価

平米単価

43万円

37.9万円

51.8万円

low
high
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足立区の平均より13.7万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション竹の塚第6
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,557万円

平米単価 43万円 × 59.36平米

売却後の手残り額（概算）

1,163万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,557万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,557万×3%+6万) ×1.1-91万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,163万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でライオンズマンション竹の塚第6は37.9万円〜51.8万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

10.3万円〜

4階：53.2㎡の賃料

修繕積立金

264円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南59.4㎡8.4㎡3,080万円171.5万円18,400円15,670円2026/01/01
3階2SLDK南東69.9㎡17.2㎡2,880万円136.2万円-18,370円2025/06/01
3階3LDK南69.6㎡17.2㎡2,880万円136.7万円-18,370円2025/06/01
3階2SLDK南東69.9㎡17.2㎡2,980万円140.9万円21,600円18,370円2025/06/01
4階2LDK南東59.4㎡8.4㎡2,480万円138.1万円18,400円15,670円2025/05/01
4階2LDK南東59.4㎡8.4㎡2,680万円149.2万円18,400円15,670円2025/03/01
3階3LDK南69.6㎡17.2㎡2,980万円141.5万円21,600円18,370円2025/03/01
4階2SDK南東59.4㎡8.4㎡2,250万円125.3万円18,400円15,670円2025/01/01
4階2SLDK南59.4㎡8.4㎡2,890万円160.9万円-15,670円2024/05/01
4階3LDK南59.4㎡8.4㎡2,990万円166.5万円13,500円15,670円2024/03/01
4階2SLDK南東59.4㎡8.4㎡2,790万円155.3万円13,500円15,670円2024/03/01
4階3LDK南59.4㎡8.4㎡2,890万円160.9万円13,500円15,670円2023/11/01
6階2SLDK南59.4㎡8.4㎡2,990万円166.5万円13,500円15,670円2023/09/01
4階3LDK南西59.4㎡8.4㎡2,990万円166.5万円-15,670円2023/07/01
5階3LDK南69.6㎡17.2㎡2,698万円128.1万円15,800円18,370円2023/06/01
5階3LDK南69.6㎡17.2㎡2,798万円132.9万円15,800円18,370円2023/05/01
5階3LDK南69.6㎡17.2㎡2,998万円142.4万円15,800円18,370円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション竹の塚第6
所在地〒121-0061東京都足立区花畑5丁目4番9号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数40戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①東武伊勢崎線 谷塚駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価125.3万円〜171.5万円。59.4㎡〜69.9㎡のお部屋が2,250万円〜3,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数40戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線 谷塚駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,400円、修繕積立金 月額15,670円（59.4㎡の場合）。修繕積立金は264円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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