グランパサージュ戸田公園の売却価格3,280万円〜7,080万円
グランパサージュ戸田公園
埼玉県戸田市南町1番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築28年
- 82戸
- 戸田公園駅徒歩 6 分
売却相場
3,280万円〜7,080万円
坪単価
178.7万円
123万円
211.9万円
平米単価
54万円
37.2万円
64.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,066万円
平米単価 54万円 × 75.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,776万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,066万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,066万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -147万円 |
| 手取り額 | 1,776万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 18.3㎡ | 4,380万円 | 192.5万円 | 13,000円 | 25,620円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 66.2㎡ | 6.4㎡ | 3,280万円 | 163.7万円 | 11,500円 | 18,380円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 66.2㎡ | 6.4㎡ | 3,390万円 | 169.2万円 | 11,500円 | 18,380円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 18.3㎡ | 4,400万円 | 193.4万円 | 13,000円 | 20,870円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 4SLDK | 南 | 150.4㎡ | 5.4㎡ | 7,080万円 | 155.6万円 | 26,000円 | 41,750円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 66.2㎡ | 6.4㎡ | 3,480万円 | 173.7万円 | 11,500円 | 18,380円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 18.3㎡ | 4,350万円 | 191.2万円 | 13,000円 | 20,870円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | - | 4,990万円 | 211.9万円 | 13,500円 | 21,610円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 18.3㎡ | 4,300万円 | 189万円 | 13,000円 | 20,870円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 18.3㎡ | 4,250万円 | 186.8万円 | 20,870円 | 13,000円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 5SLDK | 南 | 150.4㎡ | 5.4㎡ | 5,600万円 | 123万円 | 26,000円 | 41,750円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 5SLDK | 南 | 150.4㎡ | 5.4㎡ | 6,180万円 | 135.8万円 | 26,000円 | 41,750円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 5SLDK | 南 | 150.4㎡ | 5.4㎡ | 6,100万円 | 134万円 | 26,000円 | 41,750円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 66.2㎡ | 6.4㎡ | 3,580万円 | 178.7万円 | 11,500円 | 13,780円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 66.2㎡ | 6.4㎡ | 3,580万円 | 178.7万円 | 11,500円 | 13,780円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.1㎡ | 19.1㎡ | 4,380万円 | 190.2万円 | 13,200円 | 15,840円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 66.2㎡ | 5.4㎡ | 3,500万円 | 174.7万円 | 11,500円 | 13,780円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 127.2㎡ | 11.9㎡ | 5,980万円 | 155.3万円 | - | 26,480円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72.6㎡ | - | 4,380万円 | 199.3万円 | 12,600円 | 15,110円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランパサージュ戸田公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0025埼玉県戸田市南町1番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1997年10月（築28年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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3,698万円
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3,780万円〜4,980万円
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3,590万円〜3,850万円
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