ステイツ戸田公園ヴェルパセオの売却価格2,950万円〜3,990万円・賃料12万円〜
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
埼玉県戸田市下前2丁目8番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築29年
- 21戸
- 戸田公園駅徒歩 8 分
売却相場
2,950万円〜3,990万円
坪単価
163.7万円
142.1万円
192.2万円
平米単価
49.5万円
42.9万円
58.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,399万円
平米単価 49.5万円 × 68.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,555万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,399万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,399万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -22万円 |
| 手取り額 | 1,555万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.0万円
4階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
321円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 2,999万円 | 144.4万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,199万円 | 154.1万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,299万円 | 158.9万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,399万円 | 163.7万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,499万円 | 168.5万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,590万円 | 172.9万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,790万円 | 182.5万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,990万円 | 192.2万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 2,950万円 | 142.1万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,190万円 | 153.6万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 68.6㎡ | 9㎡ | 3,400万円 | 163.8万円 | 15,640円 | 22,030円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステイツ戸田公園ヴェルパセオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0016埼玉県戸田市下前2丁目8番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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2,290万円〜3,820万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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