プレシス戸田公園の売却価格3,780万円〜4,200万円・賃料13.5万円〜
プレシス戸田公園
埼玉県戸田市本町4丁目4番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築12年
- 24戸
- 戸田公園駅徒歩 6 分
売却相場
3,780万円〜4,200万円
坪単価
210.9万円
200万円
223万円
平米単価
63.8万円
60.5万円
67.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,987万円
平米単価 63.8万円 × 62.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,714万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,987万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,987万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,714万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
13.5万円〜
2階：62.3㎡の賃料
修繕積立金
391円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 62.3㎡ | 6㎡ | 3,900万円 | 207万円 | 17,620円 | 24,350円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | - | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 3,980万円 | 210.5万円 | 19,880円 | 17,610円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 62.3㎡ | 13.6㎡ | 4,100万円 | 217.7万円 | 17,620円 | 19,820円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 4,000万円 | 211.6万円 | 19,880円 | 17,610円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 3,780万円 | 200万円 | 17,680円 | 19,880円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 4,100万円 | 216.9万円 | 19,880円 | 17,610円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 4,200万円 | 222.2万円 | 19,880円 | 17,610円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 62.3㎡ | 13.6㎡ | 4,200万円 | 223万円 | 18,870円 | 18,870円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 3,880万円 | 205.2万円 | 17,680円 | 19,880円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.5㎡ | 9.4㎡ | 3,980万円 | 210.5万円 | 17,680円 | 19,880円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.3㎡ | 13.6㎡ | 3,780万円 | 200.7万円 | - | 17,550円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 62.3㎡ | 13.6㎡ | 3,980万円 | 211.3万円 | 17,620円 | 15,290円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス戸田公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0023埼玉県戸田市本町4丁目4番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2013年12月（築12年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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4,150万円〜4,580万円
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3,480万円〜4,490万円
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5,780万円〜6,790万円
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6,980万円〜7,800万円
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2,580万円〜3,250万円
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2,290万円〜3,820万円
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2,950万円〜3,990万円
アルシオン戸田公園
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2,700万円〜5,199万円
ステイツ戸田公園けやき通り
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3,480万円〜5,680万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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