ネオコーポ浦和もくせいの棟の売却価格1,398万円〜1,850万円・賃料11.8万円〜
ネオコーポ浦和もくせいの棟
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築45年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 西浦和駅徒歩 20 分
- 武蔵浦和駅徒歩 22 分
売却相場
1,398万円〜1,850万円
坪単価
73.1万円
64.5万円
85.3万円
平米単価
22.1万円
19.5万円
25.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,585万円
平米単価 22.1万円 × 71.62平米
売却後の手残り額（概算）
723万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,585万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,585万×3%+6万) ×1.1 | -59万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 723万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.7%
賃料
11.8万円〜
1階：71.6㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,398万円 | 64.5万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,450万円 | 66.9万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,499万円 | 69.1万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,580万円 | 72.9万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,598万円 | 73.7万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,668万円 | 76.9万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,680万円 | 77.5万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,850万円 | 85.3万円 | 14,300円 | 15,255円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,490万円 | 68.7万円 | 12,963円 | 15,255円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,480万円 | 68.3万円 | 12,963円 | 15,255円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,590万円 | 73.3万円 | 12,963円 | 15,255円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.6㎡ | 8.4㎡ | 1,680万円 | 77.5万円 | 12,963円 | 15,255円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオコーポ浦和もくせいの棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒336-0034埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 交通① | JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩20分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩22分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。