サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの売却価格3,480万円〜5,980万円・賃料11.4万円〜
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築9年
- 128戸
- 小手指駅徒歩 5 分
売却相場
3,480万円〜5,980万円
坪単価
185万円
165.6万円
219.4万円
平米単価
55.9万円
50.1万円
66.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,405万円
平米単価 55.9万円 × 78.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,840万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,405万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,405万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -210万円 |
| 手取り額 | 1,840万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
11.4万円〜
4階：42.1㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 72㎡ | 10.8㎡ | 4,780万円 | 219.4万円 | 10,440円 | 17,140円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 65.7㎡ | 10.4㎡ | 3,480万円 | 175.1万円 | 9,530円 | 15,640円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 65.7㎡ | 10.4㎡ | 3,480万円 | 175万円 | 9,530円 | 15,640円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 99.8㎡ | 18.3㎡ | 5,480万円 | 181.4万円 | 14,480円 | 16,120円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 99.8㎡ | 18.3㎡ | 5,980万円 | 197.9万円 | 14,480円 | 16,120円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.2㎡ | 4,280万円 | 165.6万円 | 12,380円 | 13,780円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.2㎡ | 4,480万円 | 173.4万円 | 12,380円 | 13,040円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.2㎡ | 4,780万円 | 185万円 | 12,380円 | 13,040円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 9.4㎡ | 3,480万円 | 190.2万円 | - | 9,230円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 9.4㎡ | 3,780万円 | 206.6万円 | 8,770円 | 9,230円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 85.4㎡ | 10.2㎡ | 4,780万円 | 185万円 | 12,380円 | 13,040円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 65.7㎡ | 10.4㎡ | 3,980万円 | 200.2万円 | 9,530円 | 9,450円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクレイドルはなみずき通りレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1141埼玉県所沢市小手指町1丁目26番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数128戸 |
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 交通① | 西武池袋線 小手指駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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2,180万円〜4,100万円
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2,380万円〜3,480万円
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2,999万円〜3,980万円
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2,180万円〜3,980万円
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3,580万円〜6,180万円
ライオンズマンション小手指第２
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3,480万円〜4,500万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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