小手指タワーズの売却価格3,580万円〜6,180万円・賃料13万円〜

小手指タワーズ

埼玉県所沢市小手指町1丁目5番～6番

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上27階建
  • 築14年
  • 392戸
  • 小手指駅徒歩 2 分

売却相場

3,580万円〜6,180万円

坪単価

坪単価

205万円

161万円

296.1万円

low
high
平米単価

平米単価

62万円

48.7万円

89.5万円

low
high
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所沢市の平均より28.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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小手指タワーズ
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,557万円

平米単価 62万円 × 73.47平米

売却後の手残り額（概算）

1,859万円

売却価格の 40.8% が手元に残ります

手残り 40.8%40.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.3%5.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,557万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,557万×3%+6万) ×1.1-157万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-238万円
手取り額1,859万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円で小手指タワーズは48.7万円〜89.5万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

13.0万円〜

14階：60.9㎡の賃料

修繕積立金

249円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南東69.0㎡13.1㎡6,180万円296.1万円18,760円17,170円2026/02/01
6階3SLDK南東75.6㎡13.4㎡5,480万円239.7万円20,550円18,820円2025/10/01
23階3LDK南西74.8㎡8.4㎡4,980万円220.1万円20,340円20,940円2025/09/01
11階3LDK南西73.5㎡9.9㎡4,680万円210.5万円19,980円20,570円2025/08/01
6階3LDK南東91.0㎡34.3㎡5,999万円217.8万円24,760円25,480円2025/08/01
18階2LDK南西72.5㎡12.9㎡4,880万円222.6万円19,700円20,280円2025/06/01
20階3LDK東73.5㎡9.9㎡4,580万円206万円19,980円20,570円2024/12/01
3階3LDK南西73.5㎡9.9㎡4,580万円206万円19,980円20,570円2024/11/01
4階3LDK南西74.8㎡8.4㎡4,300万円190万円20,340円20,940円2024/10/01
6階3LDK南西71.3㎡11.2㎡4,180万円193.7万円19,400円17,760円2024/06/01
10階3LDK南東75.6㎡13.4㎡4,350万円190.2万円20,550円18,820円2024/06/01
22階3LDK南東70.9㎡11.2㎡4,480万円209万円19,270円17,650円2024/06/01
3階3LDK南西73.5㎡9.9㎡3,580万円161万円19,980円20,570円2024/05/01
10階3LDK南東75.6㎡13.4㎡4,480万円195.9万円20,550円18,820円2024/04/01
18階3LDK南西73.5㎡9.9㎡4,180万円188万円17,630円23,220円2024/04/01
3階3LDK南西73.5㎡9.9㎡3,780万円170万円19,980円20,570円2024/03/01
3階3LDK南西73.5㎡9.9㎡3,980万円179万円19,980円20,570円2024/02/01
10階3LDK南西71.3㎡11.2㎡4,380万円203万円19,400円17,760円2024/01/01
22階3LDK南東70.9㎡11.2㎡4,480万円209万円19,270円17,650円2023/12/01
21階2LDK南東60.9㎡9.5㎡3,680万円199.6万円16,570円17,060円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名小手指タワーズ
所在地〒359-1141埼玉県所沢市小手指町1丁目5番～6番
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上27階建 / 総戸数392戸
築年月2012年2月（築14年）
交通①西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価161万円〜296.1万円。60.9㎡〜91.0㎡のお部屋が3,580万円〜6,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上27階建て、総戸数392戸のマンションです。
A
西武池袋線 小手指駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,760円、修繕積立金 月額17,170円（69.0㎡の場合）。修繕積立金は249円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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