ヒルズ新所沢緑町の売却価格2,380万円〜3,698万円
ヒルズ新所沢緑町
埼玉県所沢市緑町4丁目43番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築26年
- 88戸
- 新所沢駅徒歩 10 分
売却相場
2,380万円〜3,698万円
坪単価
126.7万円
110.5万円
167.9万円
平米単価
38.3万円
33.4万円
50.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,791万円
平米単価 38.3万円 × 72.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,289万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,791万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,791万×3%+6万) ×1.1 | -99万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,289万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
287円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 9.6㎡ | 2,580万円 | 119.8万円 | 12,000円 | 20,430円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 9.6㎡ | 2,780万円 | 129万円 | 12,000円 | 20,430円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 3,198万円 | 145.2万円 | 12,200円 | 20,880円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 3,398万円 | 154.3万円 | 12,200円 | 17,960円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 3,698万円 | 167.9万円 | 12,200円 | 17,960円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 3,698万円 | 167.9万円 | 12,200円 | 17,960円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 2,640万円 | 119.9万円 | 12,200円 | 17,960円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.2㎡ | 5.0㎡ | 3,080万円 | 143万円 | 12,000円 | 17,580円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.4㎡ | 2,740万円 | 124.4万円 | 12,200円 | 17,960円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 12.6㎡ | 2,740万円 | 119.5万円 | 12,700円 | 18,710円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 5.0㎡ | 2,380万円 | 110.5万円 | 12,000円 | 17,580円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 12.6㎡ | 2,790万円 | 121.7万円 | 12,700円 | 18,710円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.2㎡ | 5.0㎡ | 2,480万円 | 115.1万円 | 12,000円 | 14,730円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 12.6㎡ | 2,980万円 | 130万円 | 12,700円 | 18,710円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルズ新所沢緑町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1111埼玉県所沢市緑町4丁目43番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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