アコール新所沢ウエストの売却価格1,990万円〜2,980万円・賃料11.5万円〜

アコール新所沢ウエスト

埼玉県所沢市緑町4丁目36番6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築32年
  • 112戸
  • 新所沢駅徒歩 7 分

売却相場

1,990万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

124.5万円

92.5万円

138.5万円

low
high
平米単価

平米単価

37.6万円

27.9万円

41.9万円

low
high
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所沢市の平均より4.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アコール新所沢ウエスト
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,680万円

平米単価 37.6万円 × 71.12平米

売却後の手残り額（概算）

1,282万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,680万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円でアコール新所沢ウエストは27.9万円〜41.9万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

11.5万円

1階：71.1㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南71.1㎡8.2㎡2,580万円119.9万円--2026/02/01
4階3LDK南65.9㎡8.2㎡2,280万円114.3万円11,800円17,990円2025/12/01
2階3LDK南71.1㎡8.2㎡2,580万円119.9万円11,800円17,990円2025/11/01
1階3LDK西71.1㎡8.6㎡2,580万円119.9万円11,800円17,990円2025/11/01
4階3LDK南71.1㎡8.2㎡2,280万円105.9万円11,800円17,990円2025/11/01
2階3LDK南71.1㎡8.2㎡2,780万円129.2万円11,800円17,990円2025/08/01
9階2LDK南西71.1㎡8.1㎡2,780万円129.2万円11,800円17,990円2025/06/01
5階2SLDK南74.6㎡5㎡2,380万円105.4万円11,800円19,470円2025/04/01
2階3LDK西71.1㎡-2,380万円110.6万円11,800円17,990円2025/03/01
2階3LDK西71.1㎡-2,490万円115.7万円11,800円17,990円2024/12/01
2階3LDK西71.1㎡-2,590万円120.3万円11,800円17,990円2024/11/01
6階3LDK南西71.1㎡8.2㎡2,680万円124.5万円11,800円17,990円2024/11/01
5階3LDK南西71.1㎡8.2㎡2,680万円124.5万円11,800円17,990円2024/10/01
5階3LDK西71.1㎡8.2㎡2,780万円129.2万円11,800円17,990円2024/09/01
5階3LDK南西71.1㎡-2,480万円115.2万円11,800円17,990円2024/06/01
6階2SLDK南西71.1㎡8.2㎡2,780万円129.2万円11,800円11,100円2024/06/01
2階3LDK西71.1㎡-2,690万円125万円11,800円17,990円2024/06/01
6階3LDK西71.1㎡-2,880万円133.8万円11,800円11,100円2024/04/01
4階3LDK南71.1㎡8.2㎡2,980万円138.5万円11,800円11,100円2024/04/01
6階3LDK西71.1㎡-2,980万円138.5万円11,800円11,100円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アコール新所沢ウエスト
所在地〒359-1111埼玉県所沢市緑町4丁目36番6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数112戸
築年月1994年5月（築32年）
交通①西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価92.5万円〜138.5万円。65.9㎡〜74.6㎡のお部屋が1,990万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数112戸のマンションです。
A
西武新宿線 新所沢駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,800円、修繕積立金 月額17,990円（65.9㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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