ブランズタワー所沢の売却価格5,250万円〜9,998万円・賃料18.5万円〜
ブランズタワー所沢
埼玉県所沢市東町12番10号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上29階建
- 築4年
- 155戸
- 複数路線利用可
- 所沢駅徒歩 6 分
売却相場
5,250万円〜9,998万円
坪単価
324.1万円
250.4万円
387.7万円
平米単価
98万円
75.7万円
117.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,014万円
平米単価 98万円 × 71.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,575万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,014万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,014万×3%+6万) ×1.1 | -238万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -695万円 |
| 手取り額 | 2,575万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
18.5万円〜
9階：76.5㎡の賃料
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 4LDK | 南東 | 92.4㎡ | 32.4㎡ | 9,998万円 | 357.7万円 | 27,800円 | 13,800円 | 2026/02/01 |
| 22階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 16.2㎡ | 7,480万円 | 345.6万円 | - | 10,800円 | 2026/01/01 |
| 26階 | 3LDK | 南西 | 78.5㎡ | 31.5㎡ | 8,380万円 | 352.9万円 | 23,600円 | 11,800円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 4LDK | - | 92.4㎡ | 32.4㎡ | 7,000万円 | 250.4万円 | 27,800円 | 13,800円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 16.2㎡ | 6,380万円 | 294.8万円 | 21,500円 | 10,800円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 21.5㎡ | 6,200万円 | 321.4万円 | 19,200円 | 9,600円 | 2025/10/01 |
| 17階 | 4LDK | 南東 | 92.4㎡ | 32.4㎡ | 9,080万円 | 324.9万円 | 27,800円 | 13,800円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 92.4㎡ | 32.4㎡ | 8,880万円 | 317.7万円 | 27,800円 | 13,800円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 16.2㎡ | 6,880万円 | 317.9万円 | 21,500円 | 10,800円 | 2025/09/01 |
| 22階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 16.2㎡ | 6,780万円 | 313.3万円 | 21,500円 | 10,800円 | 2025/08/01 |
| 22階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 21.5㎡ | 6,290万円 | 326万円 | 19,200円 | 9,600円 | 2025/08/01 |
| 18階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 21.5㎡ | 6,280万円 | 325.5万円 | 19,200円 | 9,600円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 92.4㎡ | 32.4㎡ | 9,280万円 | 332万円 | 27,800円 | 13,800円 | 2025/07/01 |
| 22階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 16.2㎡ | 7,280万円 | 336.4万円 | 21,500円 | 10,800円 | 2025/07/01 |
| 18階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 21.5㎡ | 6,990万円 | 362.3万円 | 19,200円 | 9,600円 | 2025/06/01 |
| 22階 | 3LDK | 南東 | 71.5㎡ | 16.2㎡ | 7,480万円 | 345.6万円 | 21,500円 | 10,800円 | 2025/06/01 |
| 18階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 12.2㎡ | 7,080万円 | 323.3万円 | 21,800円 | 10,800円 | 2025/06/01 |
| 18階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 21.5㎡ | 7,000万円 | 362.8万円 | 19,200円 | 9,600円 | 2025/04/01 |
| 18階 | 2LDK | 北西 | 63.8㎡ | 21.5㎡ | 7,480万円 | 387.7万円 | 19,200円 | 9,600円 | 2025/03/01 |
| 22階 | 3LDK | 南西 | 78.5㎡ | 31.5㎡ | 7,980万円 | 336万円 | 23,600円 | 11,800円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズタワー所沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1116埼玉県所沢市東町12番10号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上29階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 2021年11月（築4年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武新宿線 所沢駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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