グラシスタワー所沢の売却価格3,180万円〜6,920万円・賃料13.8万円〜
グラシスタワー所沢
埼玉県所沢市東町11番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上27階建
- 築27年
- 200戸
- 複数路線利用可
- 所沢駅徒歩 6 分
売却相場
3,180万円〜6,920万円
坪単価
224.9万円
150.3万円
294.7万円
平米単価
68万円
45.4万円
89.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,208万円
平米単価 68万円 × 76.53平米
売却後の手残り額（概算）
2,066万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,208万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,208万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -359万円 |
| 手取り額 | 2,066万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
13.8万円〜
22階：60.1㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/50件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21階 | 2LDK | 南西 | 60.4㎡ | 16.4㎡ | 4,999万円 | 273.7万円 | 12,680円 | 10,610円 | 2026/02/01 |
| 21階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 11.1㎡ | 6,180万円 | 264.6万円 | 16,210円 | 13,570円 | 2025/10/01 |
| 24階 | 3LDK | 南東 | 77.6㎡ | 24.0㎡ | 6,199万円 | 264万円 | 16,310円 | 13,640円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.5㎡ | 4.5㎡ | 4,780万円 | 206.4万円 | 16,080円 | 13,450円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 84.9㎡ | 10.0㎡ | 5,990万円 | 233.1万円 | 17,840円 | 14,930円 | 2025/08/01 |
| 21階 | 1LDK | 南東 | 58.5㎡ | 9.7㎡ | 3,999万円 | 226.1万円 | 10,270円 | 12,280円 | 2025/08/01 |
| 24階 | 3LDK | 北東 | 77.6㎡ | 24.0㎡ | 6,920万円 | 294.7万円 | 16,310円 | 13,640円 | 2025/08/01 |
| 24階 | 3LDK | 南東 | 77.6㎡ | 24.0㎡ | 6,290万円 | 267.8万円 | 16,310円 | 13,640円 | 2025/07/01 |
| 21階 | 1LDK | 南東 | 58.5㎡ | 9.7㎡ | 4,080万円 | 230.7万円 | 10,270円 | 12,280円 | 2025/07/01 |
| 21階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 8.5㎡ | 4,350万円 | 186.3万円 | 16,220円 | 13,570円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.5㎡ | 4.5㎡ | 4,890万円 | 211.2万円 | 16,080円 | 13,450円 | 2025/06/01 |
| 21階 | 1LDK | 南東 | 58.5㎡ | 9.7㎡ | 4,180万円 | 236.3万円 | 10,270円 | 12,280円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 84.9㎡ | 10.0㎡ | 5,088万円 | 198万円 | 17,840円 | 14,930円 | 2025/06/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 84.9㎡ | 10.0㎡ | 5,990万円 | 233.1万円 | 17,840円 | 14,930円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.5㎡ | 4.5㎡ | 4,990万円 | 215.5万円 | 16,080円 | 13,450円 | 2025/05/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 84.9㎡ | 10.0㎡ | 6,190万円 | 240.9万円 | 17,840円 | 14,930円 | 2025/05/01 |
| 21階 | 1LDK | 南東 | 58.5㎡ | 9.7㎡ | 4,280万円 | 242万円 | 10,270円 | 12,280円 | 2025/05/01 |
| 21階 | 1LDK | 南東 | 58.5㎡ | 9.7㎡ | 4,380万円 | 247.6万円 | 10,270円 | 12,280円 | 2025/04/01 |
| 24階 | 3LDK | 南東 | 77.6㎡ | 24.0㎡ | 4,780万円 | 203.5万円 | 16,310円 | 13,640円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.5㎡ | 4.5㎡ | 5,180万円 | 223.7万円 | 16,080円 | 13,450円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラシスタワー所沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1116埼玉県所沢市東町11番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上27階建 / 総戸数200戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武新宿線 所沢駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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