ライオンズガーデン新所沢の売却価格2,300万円〜3,598万円・賃料8.9万円〜

ライオンズガーデン新所沢

埼玉県所沢市弥生町2880番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築29年
  • 89戸
  • 新所沢駅徒歩 7 分

売却相場

2,300万円〜3,598万円

坪単価

坪単価

145.7万円

117.6万円

165.6万円

low
high
平米単価

平米単価

44万円

35.5万円

50万円

low
high
驚くトラフィー
所沢市の平均より10.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズガーデン新所沢
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,006万円

平米単価 44万円 × 68.18平米

売却後の手残り額（概算）

1,397万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,006万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(3,006万×3%+6万) ×1.1-106万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,397万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円でライオンズガーデン新所沢は35.5万円〜50.1万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

8.9万円〜

3階：57.4㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK西64.6㎡9.4㎡2,990万円152.9万円7,800円16,160円2026/02/01
2階3LDK南68.2㎡13.1㎡2,650万円128.4万円12,000円6,460円2026/01/01
2階3LDK南71.8㎡13.1㎡2,650万円121.9万円12,000円6,460円2025/12/01
1階3LDK西64.6㎡9.4㎡2,850万円145.7万円7,800円16,160円2025/12/01
2階3LDK南68.2㎡13.1㎡2,850万円138.1万円12,000円6,460円2025/11/01
1階3LDK-64.6㎡-2,890万円147.8万円7,800円16,160円2025/11/01
3階3LDK南西64.7㎡9.1㎡2,980万円152.2万円7,800円16,180円2025/08/01
2階3LDK南71.8㎡13.1㎡2,850万円131.1万円12,000円6,460円2025/07/01
1階3LDK南西64.6㎡9.4㎡2,990万円152.9万円7,800円16,160円2025/07/01
3階3LDK南西64.7㎡9.1㎡2,980万円152.2万円7,800円16,180円2025/02/01
1階3LDK南西64.6㎡-2,300万円117.6万円7,800円16,160円2025/02/01
2階3LDK南71.8㎡13.1㎡2,850万円131.1万円12,000円6,460円2025/01/01
1階3LDK南西64.6㎡-2,500万円127.8万円7,800円16,160円2024/11/01
2階3LDK南71.8㎡13.1㎡2,950万円135.7万円12,000円6,460円2024/10/01
3階3LDK南東71.8㎡9.8㎡3,098万円142.6万円-17,960円2024/04/01
3階3LDK南東71.8㎡9.8㎡3,298万円151.8万円8,600円17,960円2024/02/01
3階3LDK南東71.8㎡9.8㎡3,398万円156.4万円8,600円17,960円2024/01/01
3階3LDK南東71.8㎡9.8㎡3,498万円161万円-17,960円2023/12/01
3階3LDK南東71.8㎡9.8㎡3,598万円165.6万円8,600円17,960円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデン新所沢
所在地〒359-0043埼玉県所沢市弥生町2880番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数89戸
築年月1997年3月（築29年）
交通①西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価117.6万円〜165.6万円。64.6㎡〜71.8㎡のお部屋が2,300万円〜3,598万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数89戸のマンションです。
A
西武新宿線 新所沢駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,800円、修繕積立金 月額16,160円（64.6㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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