ロイヤルステージ新所沢の売却価格1,270万円〜2,599万円・賃料9万円〜

ロイヤルステージ新所沢

埼玉県所沢市泉町1792番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上4階建
  • 築30年
  • 30戸
  • 新所沢駅徒歩 8 分

売却相場

1,270万円〜2,599万円

坪単価

坪単価

129.9万円

71.7万円

158.2万円

low
high
平米単価

平米単価

39.3万円

21.7万円

47.8万円

low
high
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所沢市の平均より6.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ロイヤルステージ新所沢
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,285万円

平米単価 39.3万円 × 58.14平米

売却後の手残り額（概算）

1,100万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.1%48.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,285万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,285万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,100万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円でロイヤルステージ新所沢は21.7万円〜47.8万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

9.0万円〜

1階：58.5㎡の賃料

修繕積立金

306円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南東61.5㎡7.2㎡1,880万円100.9万円-18,830円2025/11/01
1階3LDK南東58.5㎡7.3㎡2,280万円128.8万円12,340円17,900円2025/11/01
1階3LDK南東58.5㎡7.3㎡1,270万円71.7万円12,340円17,900円2025/09/01
1階3LDK南東58.5㎡7.3㎡1,440万円81.3万円12,340円17,900円2025/08/01
4階3LDK南東61.5㎡7.2㎡1,880万円100.9万円12,980円18,830円2025/05/01
3階3LDK南54.3㎡-1,980万円120.5万円12,340円17,900円2025/05/01
4階3LDK南東61.5㎡7.2㎡1,980万円106.3万円-18,830円2025/05/01
1階3LDK南東58.5㎡7.3㎡1,490万円84.2万円12,340円17,900円2025/03/01
3階3LDK南54.3㎡-2,080万円126.6万円12,340円17,900円2025/02/01
1階3LDK南東58.5㎡7.3㎡1,690万円95.5万円12,340円17,900円2025/02/01
3階3LDK南東54.3㎡-2,099万円127.7万円12,340円17,900円2025/01/01
3階3LDK南東58.1㎡-2,099万円119.3万円10,820円11,120円2025/01/01
3階3LDK南東58.5㎡7.3㎡2,099万円118.6万円10,820円11,120円2025/01/01
3階3LDK南54.3㎡-1,880万円114.4万円12,340円17,900円2024/12/01
3階3LDK南東54.3㎡-2,199万円133.8万円12,340円17,900円2024/12/01
3階3LDK南東58.1㎡7.3㎡2,199万円125万円10,820円11,120円2024/12/01
3階3LDK南東58.5㎡7.3㎡2,199万円124.2万円10,820円11,120円2024/12/01
3階3LDK南54.3㎡7.3㎡1,380万円84万円12,340円17,900円2024/11/01
4階3LDK南東61.5㎡7.2㎡1,980万円106.3万円12,980円18,830円2024/11/01
3階3LDK南東54.3㎡-2,299万円139.9万円10,820円11,120円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ロイヤルステージ新所沢
所在地〒359-1112埼玉県所沢市泉町1792番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上4階建 / 総戸数30戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①西武新宿線 新所沢駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価71.7万円〜158.2万円。54.3㎡〜61.5㎡のお部屋が1,270万円〜2,599万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
西武新宿線 新所沢駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額18,830円（61.5㎡の場合）。修繕積立金は306円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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