新所沢グリーンハイツの売却価格980万円〜3,100万円・賃料6.9万円〜
新所沢グリーンハイツ
埼玉県所沢市緑町1丁目1番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築52年
- 86戸
- 新所沢駅徒歩 1 分
売却相場
980万円〜3,100万円
坪単価
110.1万円
80.8万円
128.1万円
平米単価
33.3万円
24.4万円
38.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,890万円
平米単価 33.3万円 × 56.7平米
売却後の手残り額（概算）
918万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,890万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 918万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
6.9万円〜
2階：44.2㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 8.2㎡ | 980万円 | 80.8万円 | 5,600円 | 10,100円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 8.2㎡ | 1,180万円 | 97.3万円 | 5,600円 | 10,100円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.1㎡ | 8.2㎡ | 1,380万円 | 113.7万円 | 5,600円 | 10,100円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,680万円 | 97.9万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,730万円 | 100.8万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,780万円 | 103.7万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,980万円 | 115.4万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,880万円 | 109.6万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 58.5㎡ | 7.5㎡ | 1,980万円 | 111.8万円 | - | 14,800円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,980万円 | 115.4万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2DK | 北 | 37.5㎡ | 13.0㎡ | 1,260万円 | 110.9万円 | 5,300円 | 9,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,600万円 | 93.2万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 58.5㎡ | 7.5㎡ | 1,980万円 | 111.8万円 | 8,300円 | 14,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.7㎡ | 8.2㎡ | 1,800万円 | 104.9万円 | 7,900円 | 14,300円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 80㎡ | 12.3㎡ | 3,100万円 | 128.1万円 | 11,200円 | 20,100円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 59.1㎡ | 4.9㎡ | 1,980万円 | 110.7万円 | 8,300円 | 14,800円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新所沢グリーンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1111埼玉県所沢市緑町1丁目1番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 交通① | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分 |
よくある質問
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