デュオヒルズ新所沢駅前の売却価格4,280万円〜5,490万円・賃料12.7万円〜
デュオヒルズ新所沢駅前
埼玉県所沢市緑町1丁目4番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 15階建
- 築14年
- 178戸
- 新所沢駅徒歩 1 分
売却相場
4,280万円〜5,490万円
坪単価
199.4万円
178.7万円
232万円
平米単価
60.3万円
54万円
70.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,624万円
平米単価 60.3万円 × 76.63平米
売却後の手残り額（概算）
1,911万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,624万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,624万×3%+6万) ×1.1 | -159万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -250万円 |
| 手取り額 | 1,911万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.7万円〜
9階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | 10.7㎡ | 4,980万円 | 218.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 76.6㎡ | 11.5㎡ | 4,680万円 | 201.8万円 | 12,100円 | 9,800円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 76.6㎡ | 11.5㎡ | 5,380万円 | 232万円 | 12,100円 | 9,810円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 92.1㎡ | 11.3㎡ | 4,980万円 | 178.7万円 | 14,560円 | 11,780円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 4LDK | 南西 | 91.0㎡ | 10.6㎡ | 5,490万円 | 199.4万円 | 14,100円 | 11,650円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | 10.7㎡ | 4,280万円 | 188.1万円 | 11,900円 | 9,630円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | 10.7㎡ | 4,480万円 | 196.9万円 | 11,900円 | 9,630円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオヒルズ新所沢駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1111埼玉県所沢市緑町1丁目4番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数178戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分 |
よくある質問
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