西武小手指ハイツＡ棟の売却価格1,730万円〜2,790万円

西武小手指ハイツＡ棟

埼玉県所沢市小手指町2丁目2番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築46年
  • 80戸
  • 小手指駅徒歩 3 分

売却相場

1,730万円〜2,790万円

坪単価

坪単価

102.7万円

82.6万円

133.2万円

low
high
平米単価

平米単価

31万円

24.9万円

40.3万円

low
high
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手取り額

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西武小手指ハイツＡ棟
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,150万円

平米単価 31万円 × 69.2平米

売却後の手残り額（概算）

969万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.2%51.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,150万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,150万×3%+6万) ×1.1-78万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額969万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円で西武小手指ハイツＡ棟は25万円〜40.3万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南東69.2㎡6.1㎡1,900万円90.7万円8,000円18,000円2026/02/01
1階3LDK南東72.4㎡6.1㎡2,490万円113.6万円8,000円18,000円2025/12/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,150万円102.7万円8,000円18,000円2025/09/01
4階3LDK-69.2㎡6.1㎡2,150万円102.7万円8,000円18,000円2025/03/01
5階3LDK南東69.2㎡6.1㎡1,850万円88.3万円8,000円15,000円2025/02/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,590万円123.7万円8,000円18,000円2024/11/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,690万円128.5万円8,000円18,000円2024/09/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,150万円102.7万円8,000円18,000円2024/09/01
5階3LDK南東69.2㎡6.1㎡1,850万円88.3万円8,000円15,000円2024/08/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,250万円107.4万円8,000円15,000円2024/07/01
6階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,390万円114.1万円8,000円18,000円2024/06/01
6階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,490万円118.9万円8,000円18,000円2024/04/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,690万円128.5万円8,000円18,000円2024/03/01
6階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,590万円123.7万円8,000円18,000円2024/03/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,790万円133.2万円8,000円18,000円2024/03/01
5階3LDK南東69.2㎡6.1㎡1,850万円88.3万円8,000円15,000円2024/02/01
4階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,250万円107.4万円8,000円15,000円2024/01/01
6階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,690万円128.5万円8,000円18,000円2023/11/01
5階3LDK南東69.2㎡6.1㎡1,999万円95.5万円8,000円15,000円2023/11/01
6階3LDK南東69.2㎡6.1㎡2,790万円133.2万円8,000円18,000円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西武小手指ハイツＡ棟
所在地〒359-1141埼玉県所沢市小手指町2丁目2番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数80戸
築年月1979年12月（築46年）
交通①西武池袋線 小手指駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価82.6万円〜133.2万円。69.2㎡〜72.4㎡のお部屋が1,730万円〜2,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数80戸のマンションです。
A
西武池袋線 小手指駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額18,000円（69.2㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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