西武小手指ハイツＰ棟の売却価格1,850万円〜3,280万円・賃料13万円〜

西武小手指ハイツＰ棟

埼玉県所沢市小手指町3丁目18番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築45年
  • 96戸
  • 小手指駅徒歩 2 分

売却相場

1,850万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

108万円

87.6万円

115.8万円

low
high
平米単価

平米単価

32.6万円

26.5万円

35万円

low
high
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所沢市の平均より0.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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西武小手指ハイツＰ棟
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,332万円

平米単価 32.6万円 × 71.33平米

売却後の手残り額（概算）

1,045万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 51.5%51.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,332万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,332万×3%+6万) ×1.1-84万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,045万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.7%

賃料

13.0万円

5階：71.3㎡の賃料

修繕積立金

215円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南東69.8㎡6.9㎡1,850万円87.6万円-15,000円2025/11/01
4階3LDK南東69.8㎡6.9㎡1,950万円92.3万円10,000円15,000円2025/09/01
4階3LDK南東69.8㎡6.9㎡2,090万円99万円10,000円15,000円2025/05/01
4階3LDK南東69.8㎡6.9㎡1,980万円93.7万円10,000円15,000円2024/11/01
2階4LDK南東97.4㎡11.2㎡3,190万円108.2万円8,000円15,000円2024/04/01
5階3LDK南東71.3㎡8.6㎡2,299万円106.5万円8,000円15,000円2024/01/01
2階4LDK南東92.7㎡11.2㎡3,190万円113.7万円8,000円15,000円2024/01/01
5階3LDK南東71.3㎡8.6㎡2,399万円111.1万円8,000円15,000円2023/12/01
5階3LDK南東71.3㎡8.6㎡2,499万円115.8万円8,000円15,000円2023/12/01
2階4LDK南東97.4㎡11.2㎡3,180万円107.9万円8,000円15,000円2023/10/01
2階4LDK南東97.4㎡11.2㎡3,190万円108.2万円8,000円15,000円2023/10/01
2階4LDK南東97.4㎡11.2㎡3,280万円111.3万円-15,000円2023/09/01
8階2LDK南東68.7㎡10.9㎡1,980万円95.2万円8,000円15,000円2023/03/01
2階4LDK南東97.4㎡11.2㎡3,280万円111.3万円8,000円15,000円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名西武小手指ハイツＰ棟
所在地〒359-1141埼玉県所沢市小手指町3丁目18番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数96戸
築年月1980年10月（築45年）
交通①西武池袋線 小手指駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価87.6万円〜115.8万円。68.7㎡〜97.4㎡のお部屋が1,850万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数96戸のマンションです。
A
西武池袋線 小手指駅まで徒歩2分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額15,000円（69.8㎡の場合）。修繕積立金は215円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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