西武小手指ハイツＴ棟の売却価格1,690万円〜2,780万円・賃料11万円〜
西武小手指ハイツＴ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目22番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築43年
- 79戸
- 複数路線利用可
- 小手指駅徒歩 2 分
- 新所沢駅徒歩 30 分
- 西所沢駅徒歩 30 分
売却相場
1,690万円〜2,780万円
坪単価
89.8万円
78.6万円
110.8万円
平米単価
27.1万円
23.7万円
33.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,092万円
平米単価 27.1万円 × 76.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,014万円
売却価格の 48.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,092万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,092万×3%+6万) ×1.1 | -76万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,014万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
11.0万円
2階：67.1㎡の賃料
修繕積立金
129円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 北西 | 89.2㎡ | 4㎡ | 2,780万円 | 102.9万円 | 13,000円 | 11,500円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 82.9㎡ | 4.5㎡ | 2,780万円 | 110.8万円 | 13,000円 | 11,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 4LDK | 南西 | 82.9㎡ | 4.5㎡ | 1,980万円 | 78.9万円 | - | 11,500円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 9.5㎡ | 1,690万円 | 78.6万円 | 13,000円 | 11,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 9.5㎡ | 1,880万円 | 87.5万円 | 13,000円 | 11,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.0㎡ | 9.5㎡ | 1,980万円 | 92.1万円 | 13,000円 | 11,500円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西武小手指ハイツＴ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1141埼玉県所沢市小手指町3丁目22番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 交通① | 西武池袋線 小手指駅 徒歩2分 |
| 交通② | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩30分 |
| 交通③ | 西武池袋線/西武狭山線 西所沢駅 徒歩30分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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