東急ドエルコンセールタワー所沢の売却価格2,750万円〜5,580万円・賃料9万円〜
東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県所沢市寿町27番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上25階建
- 築31年
- 253戸
- 複数路線利用可
- 所沢駅徒歩 10 分
- 航空公園駅徒歩 12 分
売却相場
2,750万円〜5,580万円
坪単価
212.3万円
142.9万円
296万円
平米単価
64.2万円
43.2万円
89.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,085万円
平米単価 64.2万円 × 63.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,791万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,085万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,085万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -150万円 |
| 手取り額 | 1,791万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.0万円〜
4階：46.4㎡の賃料
修繕積立金
92円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/64件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.6㎡ | 7.4㎡ | 4,799万円 | 249.4万円 | 14,300円 | 5,850円 | 2026/02/01 |
| 24階 | 3LDK | 北東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 4,699万円 | 252.9万円 | 13,800円 | 5,650円 | 2026/01/01 |
| 24階 | 3LDK | 北東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 4,899万円 | 263.7万円 | 13,800円 | 5,650円 | 2025/12/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 7.4㎡ | 4,180万円 | 216.1万円 | 12,900円 | 5,880円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 15.5㎡ | 3,780万円 | 217.8万円 | 11,500円 | 5,280円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.6㎡ | 7.4㎡ | 4,980万円 | 258.8万円 | 14,300円 | 5,850円 | 2025/10/01 |
| 24階 | 3LDK | 北東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 4,999万円 | 269.1万円 | 13,800円 | 5,650円 | 2025/10/01 |
| 24階 | 3LDK | 北東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 5,299万円 | 285.2万円 | 13,800円 | 5,650円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 15.5㎡ | 3,180万円 | 183.2万円 | 4,700円 | 13,600円 | 2025/08/01 |
| 20階 | 2LDK | 南西 | 57.4㎡ | - | 3,980万円 | 229.3万円 | 4,700円 | 13,600円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 16.3㎡ | 4,199万円 | 223.4万円 | 12,500円 | 5,710円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.6㎡ | 7.4㎡ | 3,480万円 | 180.9万円 | 14,300円 | 5,850円 | 2025/07/01 |
| 24階 | 3LDK | 北東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 5,499万円 | 296万円 | 13,800円 | 5,650円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 57.4㎡ | 15.5㎡ | 2,850万円 | 164.2万円 | 11,500円 | 5,280円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63.6㎡ | 7.4㎡ | 3,880万円 | 201.7万円 | 14,300円 | 5,850円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 62.1㎡ | 16.3㎡ | 2,800万円 | 149万円 | 14,000円 | 5,710円 | 2025/02/01 |
| 24階 | 3LDK | 東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 4,980万円 | 268万円 | 12,300円 | 5,650円 | 2025/02/01 |
| 24階 | 3LDK | 東 | 61.4㎡ | 20.7㎡ | 3,980万円 | 214.2万円 | 12,300円 | 5,650円 | 2025/02/01 |
| 20階 | 2LDK | 南 | 62.1㎡ | 16.3㎡ | 4,080万円 | 217.1万円 | 11,900円 | 5,710円 | 2025/02/01 |
| 20階 | 2LDK | 南東 | 61.3㎡ | 16.3㎡ | 4,080万円 | 220.2万円 | 11,900円 | 5,710円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルコンセールタワー所沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1122埼玉県所沢市寿町27番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上25階建 / 総戸数253戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武新宿線 所沢駅 徒歩10分 |
| 交通② | 西武新宿線 航空公園駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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