ソライエ成増の売却価格4,650万円〜6,500万円・賃料21万円〜
ソライエ成増
東京都板橋区成増3丁目48番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築8年
- 111戸
- 複数路線利用可
- 成増駅徒歩 11 分
売却相場
4,650万円〜6,500万円
坪単価
273.2万円
247.7万円
310.5万円
平米単価
82.6万円
74.9万円
93.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,779万円
平米単価 82.6万円 × 69.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,212万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,779万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,779万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,212万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
21.0万円
6階：69.9㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 7.4㎡ | 4,650万円 | 275.3万円 | - | 7,820円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 10.7㎡ | 5,990万円 | 283.2万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 11.4㎡ | 6,400万円 | 302.6万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 11.4㎡ | 6,500万円 | 307.3万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 62.6㎡ | 7.0㎡ | 5,880万円 | 310.5万円 | 9,300円 | 8,770円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.9㎡ | 11.3㎡ | 5,080万円 | 271.5万円 | 9,100円 | 8,660円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.1㎡ | 10.9㎡ | 5,680万円 | 264万円 | 10,600円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.1㎡ | 10.9㎡ | 5,780万円 | 268.7万円 | 10,600円 | 10,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.3㎡ | 9.6㎡ | 5,780万円 | 264.1万円 | 10,700円 | 10,130円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 10.7㎡ | 5,240万円 | 247.7万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 7.3㎡ | 4,780万円 | 283万円 | 8,300円 | 7,820円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 72.3㎡ | 9.6㎡ | 5,980万円 | 273.2万円 | 10,700円 | 10,130円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 10.7㎡ | 5,280万円 | 249.6万円 | 10,300円 | 6,300円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | - | 4,780万円 | 283万円 | 8,260円 | 5,020円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 10.7㎡ | 5,480万円 | 259.1万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 10.7㎡ | 5,680万円 | 268.5万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.9㎡ | 10.7㎡ | 5,780万円 | 273.3万円 | 10,300円 | 9,790円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソライエ成増 |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0094東京都板橋区成増3丁目48番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数111戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 成増駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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