ジェム西川口Ｎｏ７の売却価格2,200万円〜3,980万円・賃料11.5万円〜
ジェム西川口Ｎｏ７
埼玉県川口市西川口1丁目41番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築40年
- 24戸
- 西川口駅徒歩 5 分
売却相場
2,200万円〜3,980万円
坪単価
159.2万円
133.6万円
218.8万円
平米単価
48.1万円
40.4万円
66.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,621万円
平米単価 48.1万円 × 54.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,225万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,621万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,621万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,225万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
11.5万円〜
6階：75㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.5㎡ | 8.3㎡ | 2,980万円 | 137.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.5㎡ | 8.3㎡ | 2,980万円 | 137.8万円 | 12,570円 | 15,730円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.5㎡ | 8.3㎡ | 3,180万円 | 147.1万円 | 12,570円 | 15,730円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 71.5㎡ | 8.3㎡ | 3,380万円 | 156.3万円 | 12,570円 | 15,730円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 54.4㎡ | 9.4㎡ | 2,200万円 | 133.6万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 54.4㎡ | 9.4㎡ | 2,300万円 | 139.7万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 54.4㎡ | 9.4㎡ | 2,340万円 | 142.1万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 50.1㎡ | 9.4㎡ | 2,340万円 | 154.2万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 50.1㎡ | 9.4㎡ | 2,390万円 | 157.5万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 54.4㎡ | 9.4㎡ | 2,390万円 | 145.2万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 54.4㎡ | 9.4㎡ | 2,750万円 | 167万円 | 9,570円 | 11,970円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 8.3㎡ | 3,480万円 | 160.9万円 | 12,570円 | 15,730円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 177.5万円 | 12,390円 | 15,490円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.5㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 165.6万円 | 12,570円 | 15,730円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.5㎡ | - | 2,290万円 | 186.9万円 | 7,120円 | 8,910円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | 4.0㎡ | 3,980万円 | 186.8万円 | 12,390円 | 15,490円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.5㎡ | - | 2,380万円 | 194.3万円 | 7,120円 | 8,910円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | - | 3,680万円 | 183.3万円 | 12,390円 | 15,490円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.5㎡ | - | 2,480万円 | 202.4万円 | 7,120円 | 8,910円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 40.5㎡ | - | 2,580万円 | 210.6万円 | 7,120円 | 8,910円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェム西川口Ｎｏ７ |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0021埼玉県川口市西川口1丁目41番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 交通① | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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