シティタワー蕨の売却価格2,980万円〜7,280万円・賃料12万円〜
シティタワー蕨
埼玉県蕨市中央1丁目7番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上30階建
- 築16年
- 285戸
- 複数路線利用可
- 蕨駅徒歩 2 分
- 西川口駅徒歩 24 分
- 戸田公園駅徒歩 35 分
売却相場
2,980万円〜7,280万円
坪単価
303万円
261.1万円
373.4万円
平米単価
91.6万円
78.9万円
112.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,517万円
平米単価 91.6万円 × 60.18平米
売却後の手残り額（概算）
2,107万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,517万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,517万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -416万円 |
| 手取り額 | 2,107万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
12.0万円〜
15階：33.5㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/69件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24階 | 3LDK | 南西 | 64.4㎡ | 13.6㎡ | 7,280万円 | 373.4万円 | 18,500円 | 17,030円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | - | 5,200万円 | 303万円 | 14,990円 | 16,300円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 57.1㎡ | 9.2㎡ | 5,480万円 | 317.3万円 | 16,400円 | 15,080円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 1R | 東 | 33.5㎡ | 6.4㎡ | 2,980万円 | 294.1万円 | 9,600円 | 8,850円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 58.4㎡ | 12.2㎡ | 5,480万円 | 310万円 | 16,800円 | 12,370円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 57.1㎡ | 9.2㎡ | 4,980万円 | 288.3万円 | 16,400円 | 15,080円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 1R | 東 | 33.5㎡ | 6.4㎡ | 3,280万円 | 323.7万円 | 9,600円 | 8,850円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 57.1㎡ | 9.2㎡ | 5,080万円 | 294.1万円 | 16,400円 | 15,080円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 58.4㎡ | 12.2㎡ | 5,588万円 | 316.1万円 | 16,800円 | 12,370円 | 2025/09/01 |
| 17階 | 1R | 北東 | 33.5㎡ | 6.4㎡ | 3,480万円 | 343.5万円 | 9,600円 | 8,850円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 1LDK | 東 | 33.5㎡ | 6.4㎡ | 3,480万円 | 343.5万円 | 9,600円 | 8,850円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 58.4㎡ | 12.2㎡ | 5,680万円 | 321.3万円 | 16,800円 | 12,370円 | 2025/08/01 |
| 24階 | 2LDK | 東 | 60.2㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 301万円 | 17,400円 | 15,910円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 56.7㎡ | 10.1㎡ | 5,488万円 | 319.8万円 | 16,300円 | 14,990円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.7㎡ | 10.1㎡ | 4,800万円 | 279.7万円 | 16,300円 | 14,990円 | 2025/07/01 |
| 26階 | 2LDK | 北東 | 61.0㎡ | 9.9㎡ | 5,180万円 | 280.6万円 | 17,500円 | 16,130円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 57.1㎡ | 9.2㎡ | 5,180万円 | 299.9万円 | 16,400円 | 15,080円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 57.1㎡ | 9.2㎡ | 4,780万円 | 276.7万円 | 16,400円 | 15,080円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.7㎡ | 10.1㎡ | 4,890万円 | 285万円 | 16,300円 | 14,990円 | 2025/06/01 |
| 16階 | 3LDK | 南東 | 69.6㎡ | 10.4㎡ | 6,490万円 | 308.2万円 | 20,000円 | 14,730円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティタワー蕨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0004埼玉県蕨市中央1丁目7番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上30階建 / 総戸数285戸 |
| 築年月 | 2010年6月（築16年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩24分 |
| 交通③ | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩35分 |
よくある質問
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販売相場
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