わらびリーフハイツの売却価格1,850万円〜2,980万円・賃料8万円〜
わらびリーフハイツ
埼玉県蕨市中央1丁目11番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築51年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 蕨駅徒歩 4 分
- 戸田駅徒歩 29 分
売却相場
1,850万円〜2,980万円
坪単価
144.9万円
111.2万円
167.4万円
平米単価
43.8万円
33.6万円
50.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,419万円
平米単価 43.8万円 × 55.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,130万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,419万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,419万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,130万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
8.0万円
5階：55.2㎡の賃料
修繕積立金
102円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3DK | 西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,680万円 | 150.5万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3DK | 西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,790万円 | 156.7万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3DK | 西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,890万円 | 162.3万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,980万円 | 167.4万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,480万円 | 139.3万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 50.5㎡ | - | 2,280万円 | 149.1万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.2㎡ | 2.6㎡ | 2,280万円 | 136.5万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,580万円 | 144.9万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.2㎡ | 2.6㎡ | 2,380万円 | 142.5万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 50.5㎡ | - | 2,380万円 | 155.6万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,580万円 | 144.9万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2DK | 北西 | 50.7㎡ | 5.9㎡ | 1,850万円 | 120.5万円 | 10,500円 | 5,250円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 55.2㎡ | 2.6㎡ | 2,480万円 | 148.5万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2SDK | 西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,180万円 | 122.4万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2DK | 北西 | 50.7㎡ | 5.9㎡ | 2,050万円 | 133.6万円 | 10,500円 | 5,250円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2DK | 北西 | 50.7㎡ | 5.9㎡ | 2,150万円 | 140.1万円 | 10,500円 | 5,250円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 50.5㎡ | - | 2,480万円 | 162.2万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 1,980万円 | 111.2万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 58.9㎡ | 5.5㎡ | 2,180万円 | 122.4万円 | 12,000円 | 6,000円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 55.2㎡ | 2.6㎡ | 2,399万円 | 143.7万円 | 11,250円 | 5,625円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | わらびリーフハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0004埼玉県蕨市中央1丁目11番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1975年8月（築51年） |
| 交通① | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR埼京線 戸田駅 徒歩29分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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